Luxusvilla mit Infinitypool in absoluter Ruhelage in Hinterbrühl – Exklusives Anwesen mit Top-Ausstattung

Luxury villa with infinity pool in absolute quiet location in Hinterbrühl – Exclusive estate with top equipment For sale is an exceptional luxury villa in a dream location in Hinterbrühl, leaving nothing to be desired. The property is distinguished by the highest quality of construction, modern fittings and generous open spaces. Key data:

• Land area: ca. 1.634 m²
• Living area: ca. 431,58 m²
• Basement area: ca. 133,19 m²
• Open spaces (terraces, balconies etc.): ca. 229,96 m²
• Carport in the garden: ca. 30 m²
• Garage for 3 cars: ca. 43,37 m²
• Storage room/pool equipment: ca. 41 m²
• Purchase price: EUR 3.300.000,00
• Availability: by arrangement
• Year of construction: 2010

Features:

• Infinity pool with breathtaking view (12x3)
• PV system with energy storage – energy efficient & sustainable
• Elevator – comfortable living on all levels
• Electric sail sunshade & exterior shading
• Air conditioning & sauna for the highest living comfort
• High-quality brick-massive construction, garage & attic in modern timber-frame construction
• Generous pond in the garden – a real natural jewel
• Outdoor kitchen – perfect for sociable hours outdoors
• Fireplace in the living area
• Decalcification system
• Garage sectional door, electric operation by remote controls
• 2 outdoor parking spaces
• Lighting concept throughout the house
• BUS system programmable & server-controlled
• TV and network connections, in all rooms
• Alarm system, interior and exterior cameras
• Video intercom
• Laundry chute

Area breakdown:

• Living usable area (WNFL) total: ca. 431,58 m²
  • Ground floor / Level 1: ca. 182,29 m²
  • First floor / Level 2: ca. 170,76 m²
  • Second floor / Level 3: ca. 78,53 m²
• Usable area (NFL) total: ca. 176,56 m²
  • Basement: ca. 133,19 m²
  • Garage (for 3 cars): ca. 43,37 m²
• Total usable area (WNFL + NFL): ca. 608,14 m²
• Land area: ca. 1.634 m²

Outdoor spaces:

• Terrace on the ground floor (west side, fully glazed): ca. 150,00 m²
• Loggia 1st floor (west side): ca. 23,36 m²
• Terrace 2nd floor (west side): ca. 56,60 m²
• Pool: ca. 12 x 3 m
• Storage room / pool equipment: ca. 41,00 m²

Room layout: Level 1 – Ground floor (ca. 182,29 m² WNFL + 43,37 m² Garage, ceiling height: ca. 2,90 m):

• Spacious living & dining area with open fireplace (ca. 112,11 m²), south-/west-facing with access to the glazed terrace
• Open design kitchen with island (ca. 34,58 m²)
• Entrance area with hallway & wardrobe (ca. 17,68 m²)
• Storage room / additional wardrobe (ca. 3,34 m²)
• Guest WC (ca. 4,67 m²)
• Airtight chamber to the garage (ca. 9,91 m²)
• Lift to all levels

Level 2 – 1st upper floor (ca. 170,76 m² WNFL, ceiling height: ca. 2,61 m):

• Kids area (ca. 109,14 m²) – individually configurable into up to 4 rooms
  • Playroom (ca. 25,59 m²)
  • Bedroom 1 (ca. 56,37 m²), with access to the loggia
  • Bedroom 2 (ca. 18,79 m²), also with loggia access
  • Bathroom with shower, washbasin & WC (ca. 8,39 m²)
• Gallery (ca. 31,12 m²), connection to EG & 2nd OG, elevator access
• Storage room (ca. 2,37 m²)
• Guest area (ca. 28,13 m²):
  • Bedroom (ca. 16,92 m²)
  • Bathroom with shower & WC (ca. 7,87 m²)
  • Anteroom (ca. 3,34 m²)

Level 3 – 2nd upper floor (ca. 78,53 m² WNFL, ceiling height: ca. 2,53 m):

• Gallery (ca. 6,13 m²)
• Master area (ca. 58,86 m²):
  • Bedroom (ca. 16,20 m²), west-facing with access to the terrace
  • Walk-in robe (ca. 17,51 m²)
  • Exclusive bathroom with tub, shower, double washbasin (ca. 23,39 m²)
  • Separate WC (ca. 1,76 m²)
• Fitness room (ca. 13,54 m²)

Level basement – Kellergeschoss (ca. 133,19 m² NFL, ceiling height: ca. 2,15 m):

• Sauana- & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²)
• Household / laundry room
• Techical & heating room
• Storage & depots
• Lift access to all floors

Laufende Kosten: Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Grundsteuer). Die laufenden Kosten betragen ca. EUR 800,– pro Quartal. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, [email protected], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Fotos: Irene Schanda Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.