Semi-detached house - 5 rooms - 2 parking spaces - Fitted kitchen - Air heat pump for heating and cooling

DOPPELHAUSHÄLFTE - 5 ZIMMER auf ca. 121,5 m2 - LUFTWÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG!

2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive!

Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler!

Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben.

Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Zwei Doppelhaus-Hälften sind bereits verkauft!

Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten:

Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50)
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA)
A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum
Kindergarten und Volkschule
Bushaltestelle 454, 457, 460
Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung
Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto
Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf

Die Ausstattung:

großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
4 Schlafzimmer
Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
Fußbodenheizung
Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung
Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum
Gäste WC
Massive Innenstiege aus Buche
Holz-Alu-Haustüre
schöner terassierter Eigengarten
Terrassen mit WPC Belag
Gartenwasserleitung
Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche
Gartenhäuschen
2 Stellplätze, davon einer mit Carport

Die Flächen:

ca. 121,3 m2 Wohnfläche
ca. 150 m2 Garten
ca. 11 m2 Terrasse
2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2
Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche

Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 579.000,- EURO.

Falls diese Doppelhaushälfte nicht passt - hier der Link zur zweiten DHH

Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühren
ca. 1,% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya
3% Provision zuzügl. 20% USt



Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [email protected] 

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). 

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B (HWB von 39,00 kWh/m2pa) sowie fGEE von A+ (0,70) vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.