<b>&quot;VERKAUFT - Schlüsselfertig & bezugsbereit! Neubau-Doppelhaus in Top-Lage Herzogenburgs&quot;</b>

Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus in Herzogenburg bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Baujahr ca. 2023, schlüsselfertig bezugsbereit und mit großer Terrasse sowie kleinem Gartenanteil ausgestattet. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet Familienfreundlichkeit mit guter Anbindung an Infrastruktur.

Der Grundriss verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zur Terrasse mit pflegeleichtem Garten ermöglicht. Ein separates WC und ein Technik- bzw. Abstellraum erhöhen den Komfort. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Bad, ideal für Familien. Die Bauweise ist massiv; Fenster sind 3-fach verglast und sorgen für Wärme- und Schalldämmung. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen ermöglicht effizientes Heizen; außerdem sind TV-Anschluss und Glasfaser-Internet vorgesehen. Der Stellplatz gehört zur Ausstattung; das Haus ist schlüsselfertig und bereit zum Erstbezug.

Highlights

• Terrasse ca. 22,5 m² mit pflegeleichtem Garten
• Wohnfläche ca. 110 m², 4 Zimmer, 2 separate WCs, 1 Bad
• Effiziente Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster, solide Bauweise
• Stellplatz (Außen) vorhanden
• Energieeffizienz: HWB 31,4 kWh/m²a, Klasse A
• Erstbezug / schlüsselfertig

Lage & Umgebung

Ruhige Sackgassenlage in Herzogenburg bietet eine optimale Balance aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, BIPA, dm, Libro und weitere erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Bahnhof Herzogenburg liegt ca. 1,3 km entfernt – ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 15 Minuten zu Fuß. Wien Zentrum liegt ca. 60 km entfernt (ca. 40–45 Minuten Auto, ca. 55 Minuten mit dem Zug); St. Pölten ca. 10 km entfernt (ca. 10–12 Minuten Auto, ca. 12 Minuten Zug); Krems ca. 25 km (ca. 20 Minuten Auto bzw. 20 Minuten Zug). Familienfreundliche Umgebung mit nahegelegenen Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 395.000
• Maklercourtage: 3,0% zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 31,4 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe: Nach Kaufvertrag