THE TREELINE

In Klosterneuburg-Hintersdorfer Straße entsteht eine moderne Doppelhaushälfte im Neubau. Die Einheit ist voraussichtlich ab Erstbezug 2024 verfügbar und bietet ca. 130,28 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern. Ein privater Garten von ca. 138,2 m² sowie zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein.

Der Neubau präsentiert sich in massiver Bauweise mit Flachdach und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, die Wohnflächen optimal nutzen. Die Einheit verfügt über 5 Zimmer, eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Haustechnik nutzt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Chronoterm) und eine moderne Technik, die leisen Betrieb gewährleistet. Zwei Terrassen mit ca. 28,63 m² Gesamtfläche sowie ein Garten von ca. 138,2 m² schaffen direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei Stellplätze gehören zur Ausstattung. Die Immobilie wird auf Baurecht errichtet, was langfristige Sicherheit und attraktive Finanzierungsoptionen bietet. Bezugstermin: Nach Vereinbarung, Erstbezug 2024.

Highlights

• Wohnfläche ca. 130,28 m², 5 Zimmer
• Privater Garten ca. 138,2 m² und Terrassen ca. 28,63 m²
• Massivbau, Flachdach, Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung + Luft-Wasser-Wärmepumpe Chronoterm
• Zwei Freiplätze
• Baurechtsgrundstück, langfristige Sicherheit
• Energieausweis HWB 38,99 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Klosterneuburg bietet grüne Naherholung direkt vor der Tür: Wienerwald, Hagenbachklamm und Donauauen sind unmittelbar erreichbar. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Distanz. Nahversorgung: Supermarkt ca. 9–10 Gehminuten, Apotheke ca. 15–20 Gehminuten, Einkaufszentrum ca. 9,5–10,5 Minuten mit dem Auto. Verkehrsanbindung: direkter Bus nach Heiligenstadt; Bahnverbindungen nach Wien, Tulln und St. Pölten sind gut erreichbar. Wien Zentrum erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 740.000
• Nebenkosten/Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Grunderwerbsteuer ca. 3,5%; Grundbucheintragung ca. 1,1%
• Energieausweis: HWB 38,99 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: Nach Vereinbarung