HIGH-QUALITY LAKE HOUSE WITH PRIVATE LAKE ACCESS AND GARDEN - 35 MIN FROM VIENNA

PROVISIONSFREI - TOP MODERNES DOPPELHAUS AUF EIGENGRUND MIT VIELEN EXTRAS

35 MINUTEN VON WIEN, 25 MINUTEN VON ST. PÖLTEN UND 20 MINUTEN VON KREMS UND TULLN ENTFERNT



Zum Verkauf kommt ein energieeffizientes Seehaus mit moderner Ausstattung, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Dieses Doppelhaus ist Teil einer idyllischen Seehaus-Anlage mit einem privaten ca. 36.000m² großen See, welche 2026 fertiggestellt wurde.

Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist das Seehaus ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.



Das Seehaus erstreckt sich über ca. 126m² + ca. 21m² Terrassenfläche + ca.178 m² Garten und gliedert sich wie folgt:



Erdgeschoß: 

Eingangsbereich
Technikraum
separates WC mit Waschbecken
1x Zimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer)
1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Terrasse (ca. 21m²)
Garten (ca. 178m²) mit eigenem Seezugang
Abstellraum unter Treppe



Obergeschoß:

Gang
3x Schlafzimmer
großer Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken
separates WC mit Waschbecken



Highlights auf einem Blick:

großer Garten (ca. 178m²)
privater Badesteg zum ca. 36.000m² See
vollausgestattete Küche mit Geräten
Carport für 2x PKWs
Photovoltaikanlage mit Wechselrichter
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme)



Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

Ziegelmassivbauweise
vollausgestattete Küche mit allen Geräten
hochwertiger Parkettboden
integrierte Fußbodenheizung 
hochwertige Armaturen in Bad und WC
neuwertiges Carport für 2x Parkplätzen
Leerverohrung für E-Ladestation 
moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde)
schnelles Glasfaser-Internet möglich
hochwertiges Feinsteinzeug in Bad, WC, Wirtschafts- und Technikraum
moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
verputzte Vollwärmeschutzfassade
Vordach über Eingangstüre
Gartenhütte
einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung 
Gegensprechanlage



Gemeinschaftliche Einrichtungen:

Clubhaus für Freizeitaktivitäten und Feiern
diverse Spielplätze
Calisthenics-Platz



Kosten:

KP: EUR 595.000,-
monatliche BK See inkl. Rücklage: EUR 34,90
KEINE PROVISION



Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].

Weitere Objekte auf: www.iconia.at



Haftungsausschluss:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.