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Around 3470 Kirchberg am Wagram
Einfamilienhaus in Kirchberg am Wagram mit Weinkeller & Hanglage
- 143 m²
- 5 Rooms
- 2 Baths
625,000€
4,371€/m²
- 143 m²
- 5 Rooms
- 2 Baths
More details
Last updated on 01/06/2026
10 views
Old building
Well maintained · Available immediately
About this apartment
{
Around 3470
Kirchberg am Wagram
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Key information
Rooms
5 rooms · 2 baths · 2 toilets
Size
3.131 m² Plot Area · 143 m² living area · 417 m² usable area
Energy details
Central Heating · Oil
E
Heating Demand (HWB)
159 kWh/m²a
D
Overall Energy Efficiency (fGEE)
2,04
Energy certificate
Available
Amenities
Garage- Outdoor parking
30m²Balcony
Terrace
- Garage
- Outdoor parking
- Balcony30m²
- Terrace
Total purchase price
625,000€
4,371€/m²
Agent commission
3.00 %
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A second look
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<p>Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Teich – ideal für Familien<br /> <br /> Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 bietet auf rund 141,24 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.<br /> <br /> Im Erdgeschoss erwarten Sie:<br /> ein großzügiges Wohnzimmer<br /> ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrank<br /> eine separate Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten<br /> ein praktischer Vorraum<br /> ein Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie ein separates WC – beide wurden 2021 saniert und präsentieren sich in modernem Zustand<br /> <br /> Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.(18,09m² durch Zusammenlegung, 17,86 Mansarde) Durch eine Renovierung kann man hier auf ein zusätzliches Zimmer sowie ein 2tes Badezimmer erweitern.<br /> <br /> Das Grundstück umfasst ca. 385 m², davon rund 230 m² Gartenfläche mit einem idyllischen Teich – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber. Die nordseitige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.<br /> <br /> Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, alternativ steht auch eine Holzheizung zur Verfügung – flexibel und effizient. Eine Garage mit Platz für zwei PKW rundet dieses attraktive Angebot ab.<br /> <br /> Highlights auf einen Blick:<br /> <br /> 141,24 m² Wohnfläche<br /> 385 m² Grundstück / 230 m² Garten<br /> 5 Zimmer<br /> Bad und WC im EG 2021 saniert<br /> Garten mit Teich & Terrasse<br /> Gas- und Holzheizung<br /> Doppelgarage<br /> <br /> Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.</p><p>Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at<br /> IMMO einen Besuch wert.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <500m<br />Krankenhaus <1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <1.000m<br />Universität <500m<br />Höhere Schule <500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <1.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <500m<br />Polizei <500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <500m<br />Straßenbahn <1.000m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <3.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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<p><strong>"Am See" - Am Wasser zuhause, in der Natur daheim.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Jetzt schnell sein! Die ersten 5 Käufer profitieren von einem exklusiven Early-Bird-Preis - eine besondere Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause am See.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Top 02</strong> in Wohnhaus 2 erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet rund 107 m² Wohnfläche mit einer praktischen Raumaufteilung.</p><p><br /></p><p>Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, ein WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 16,5 m² große <strong>Terrasse </strong>und in den <strong>Eigengarten </strong>mit rund 18 m².</p><p><br /></p><p>Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Schrankraum sowie einen zentralen Gang. Zusätzlich ergänzt eine <strong>Loggia </strong>mit ca. 5,8 m² den privaten Freiraum und schafft eine angenehme Verbindung nach draußen.</p><p><br /></p><p>Zum Angebot gehört außerdem ein <strong>Carport </strong>mit ca. 25 m². Damit verbindet diese Wohnung auf zwei Ebenen funktionalen Grundriss, private Außenflächen und komfortables Wohnen im Projekt Wohnen am See.</p><p><br /></p><p>Mit dem Projekt „Am See“ entsteht in Parndorf ein Wohnprojekt, das die <strong>Ruhe der Natur mit moderner Architektur verbindet</strong>. Direkt am Wasser gelegen, bietet es vielfältige Wohnformen – vom <strong>exklusiven Einfamilienhaus</strong> mit großzügigem Garten über <strong>stilvolle Reihenhäuser </strong>bis hin zu <strong>komfortablen Wohnungen</strong> mit Balkon oder Terrasse.</p><p><br /></p><p>Das Projekt umfasst insgesamt 35 Einheiten, die alle Wert auf <strong>hochwertige Ausstattung, klare Architektur und viel Licht</strong> legen. Holz, Glas und offene Grundrisse prägen das <strong>zeitlose Design</strong>. <strong>Nachhaltigkeit </strong>wird großgeschrieben: <strong>energieeffiziente </strong>Bauweise, <strong>klimaaktiv GOLD Zertifizierung</strong>, <strong>Photovoltaik</strong>-<strong>Anlagen </strong>und <strong>E-Ladestationen</strong> machen das Projekt zukunftsorientiert und ressourcenschonend.</p><p><br /></p><p>Die Lage überzeugt durch die Nähe zum <strong>Neusiedler See</strong>, charmanten <strong>Weingütern </strong>und zahlreichen <strong>Freizeitmöglichkeiten </strong>– vom Radfahren bis zum Segeln. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Wien und Bratislava sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Parndorf liegen in unmittelbarer Nähe.</p><p><br /></p><p>„Am See“ vereint <strong>Urlaubsfeeling </strong>mit <strong>Alltagstauglichkeit </strong>– ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Mobilität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.</p><p><br /></p><p>Insgesamt <strong>24 Wohnungen</strong> bieten durchdachte Grundrisse und modernen Komfort. Mit Balkon oder Terrasse als privatem Rückzugsort ins Grüne entsteht ein ideales Zuhause für Singles, Paare und alle, die Wert auf kompaktes, stilvolles Wohnen legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung für zeitlose Qualität steht.</p><p><br /></p><p>Die <strong>4 Reihenhäuser</strong> zeichnen sich durch ihren eigenen Garten, zwei Vollgeschosse und helle Räume aus. Sie verbinden Privatsphäre mit funktionalem Wohnkomfort und sind besonders passend für junge Familien. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die Schlafräume im Obergeschoss Ruhe und Rückzug ermöglichen – perfekt abgestimmt auf das Leben im Alltag.</p><p><br /></p><p>Mit <strong>7 Einfamilienhäusern</strong> entstehen großzügige Rückzugsorte mit viel Platz und Privatsphäre. Eigene Grundstücke, Rundumbelichtung und große Gärten eröffnen maximale Freiheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Individualität zu einem Zuhause, das Raum für persönliche Wünsche lässt und langfristig Wertbeständigkeit garantiert.</p><p><br /></p><p><strong>Tauchen Sie ein ins neue Wohngefühl und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.</strong></p><br /> 
629,000€
107 m²3 Rooms7111 Parndorf
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