Bastlerhit mit großem Garten - ruhig in einer Sackgasse gelegen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Steinabrückl liegt ruhig in der Berggasse. Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, inklusive 9 m² Terrasse und ca. 750 m² Garten. Baujahr 1963, sanierungsbedürftig, bietet viel Gestaltungsspielraum.

Die Aufteilung umfasst ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit offener Küche und Kaminanschluss sowie drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Garten.

Das Badezimmer verfügt über Dusche, Fenster, Handwaschbecken, WC und Bidet; ein Abstellraum bietet Stauraum.

Der Massivbau ist solide errichtet; als Heizung stehen Gas, Holz oder Elektro zur Auswahl. Die Bodenbeläge wechseln von Fliesen über Parkett zu Teppich.

Zusätzliche Flächen: 9 m² Terrasse, ca. 750 m² Garten, ein Geräteschuppen und eine Dachlucke mit ausziehbarer Stiege zum Dachboden.

Die Lage bietet Ruhe und Natur; Wr. Neustadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Ärzten ist gut erreichbar und ergänzt die ländliche Atmosphäre mit urbanen Vorteilen.

Highlights

• Wohnfläche: 98 m²
• Zimmer: 4
• Garten: ca. 750 m²
• Terrasse: 9 m²
• Bauweise: Massiv, Baujahr 1963
• Heizung: Gas / Holz / Elektro
• Besonderheiten: Kaminanschluss, offene Wohnküche

Lage & Umgebung

Steinabrückl bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage im südlichen Niederösterreich. Die Umgebung überzeugt durch grüne Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit von Freizeiteinrichtungen.

In der Nähe finden Sie Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, den Bahnhof ca. 25 Gehminuten entfernt, Supermarkt ca. 20 Gehminuten und Schulen ca. 15–20 Gehminuten. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit, Wr. Neustadt bietet zusätzliche Infrastruktur.

Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und verbindet ländliche Ruhe mit urbanen Möglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 270.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Bauart & Zustand: Massivbau, Baujahr 1963, sanierungsbedürftig, voll erschlossen
• Ausführung: Wohnfläche ca. 98 m², Garten ca. 750 m², Terrasse 9 m², Kaminanschluss, offene Wohnküche, 1 Bad, Abstellraum