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Around 2700 Wiener Neustadt
Multi-family house in Wiener Neustadt
- 435 m²
- 12 Rooms
- 3 Baths
890,000€
2,046€/m²
- 435 m²
- 12 Rooms
- 3 Baths
More details
Last updated on 06/18/2026
5 views
Old building
About this apartment
Relax! Here is already the foundation for living and working available.
The yoga, fitness- or therapy area has approximately 185m² of usable space; a kitchen bar and a bathroom with a WC complete this unit.
Directly opposite the corridor is the living unit with ca 150m², The ground-floor apartment (accessible, ca 98m²) scores with a bright living and dining area, a cozy fireplace and a garden with a covered terrace.
Adequate parking spaces and garages directly on the property available! What are you waiting for?
Around 2700
Wiener Neustadt
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Key information
Rooms
12 rooms · 7 bedrooms · 3 baths · 3 toilets
Size
1.775 m² Total Area · 435 m² living area
Energy details
Heating Stove · Oil
C
Heating Demand (HWB)
60,2 kWh/m²a
A
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0,81
Energy certificate
Available
Amenities
Garage- Carport
Elevator
Balcony
Terrace
- Garage
- Carport
- Elevator
- Balcony
- Terrace
Total purchase price
890,000€
2,046€/m²
Agent commission
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
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<p>Das Gebäude präsentiert sich in einem <strong>sehr gepflegten Gesamtzustand</strong> und bietet auf ca. <strong>145 m²</strong> eine <strong>durchdachte Raumaufteilung</strong> mit insgesamt <strong>5 Zimmern</strong>. Die klare Struktur ermöglicht <strong>vielseitige Nutzungsmöglichkeiten</strong> – aktuell <strong>vermietet</strong>, künftig jedoch auch optimal für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte.</p> <p>Ein <strong>geschützter Innenhof von ca. 27 m²</strong> erweitert den Wohnbereich nach außen und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der von Mietern und Bewohnern gleichermaßen geschätzt wird.</p> <strong>Ausstattung & Eckdaten</strong> <ul> <li> <p><strong>Nutzfläche:</strong> ca. 145 m²</p> </li> <li> <p><strong>Grundstück:</strong> ca. 241 m²</p> </li> <li> <p><strong>Zimmer:</strong> 5</p> </li> <li> <p><strong>Innenhof:</strong> ca. 27 m²</p> </li> <li> <p>Freistehender Altbau in sehr gutem Zustand</p> </li> <li> <p>Einbauküche, teilmöbliert/möbliert</p> </li> <li> <p>Parkettböden</p> </li> <li> <p><strong>Heizung:</strong> Gasheizung, Hauszentralheizung, Etagenheizung</p> </li> <li> <p>Abstellraum vorhanden</p> </li> <li> <p>Sofort verfügbar</p> </li> <li> <p><strong>Kein Denkmalschutz → hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen</strong></p> </li> </ul> <strong>Vermietung & Ertrag</strong> <p>Das Objekt ist aktuell <strong>unbefristet an einen Kindergartenverein vermietet</strong> – ein äußerst stabiler und verlässlicher Mieter.</p> <ul> <li> <p><strong>Monatsmiete seit Dezember 2024:</strong> € 3.326,25</p> </li> <li> <p><strong>Jahresnettomiete:</strong> € 39.915</p> </li> <li> <p><strong>Indexanpassung:</strong> für Ende des Jahres vorgesehen → spürbares Ertragspotenzial</p> </li> </ul> <p>Die Kombination aus gesicherter Vermietung, innerstädtischer Lage und nachhaltig hohem Bedarf macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für risikoaverse Anleger.</p> <strong>Ausbau- & Entwicklungspotenzial</strong> <p>Die aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten:<br /> <strong>Bauland Wohngebiet, Bauklassen BB/BB1/B1, Gebäudehöhen bis 34,5 m</strong>, zahlreiche Optionen für Erdgeschoßnutzungen sowie anpassbare Bebauungsstrukturen.</p> <p>Damit bietet die Liegenschaft <strong>substanzielles Zukunftspotenzial</strong>, das – <strong>sobald die unbefristete Vermietung eines Tages nicht mehr besteht</strong> – umfassend genutzt werden kann:</p> <ul> <li> <p>Erweiterung oder Verdichtung</p> </li> <li> <p>strukturelle Adaptierung</p> </li> <li> <p>Entwicklung eines neuen Projekts</p> </li> <li> <p>optimierte Nutzung der Grundfläche</p> </li> </ul> <p>Diese Kombination aus <strong>sofortigem Cashflow</strong> und <strong>langfristigem Wertschöpfungspotenzial</strong> ist im 3. Bezirk eine absolute Rarität.</p> <strong>Lage & Umgebung</strong> <p>Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, hervorragend angebundenen Wohnlage des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.<br /> Die Umgebung bietet:</p> <ul> <li> <p>Top-Nahversorgung</p> </li> <li> <p>Mehrere Schulen & Kindergärten</p> </li> <li> <p>Schnelle Anbindung an U-Bahn, Bus & Straßenbahn</p> </li> <li> <p>Raschen Zugang zu Grün- und Erholungsflächen</p> </li> </ul> <p>Eine Lage, die seit Jahren konstant gefragt ist – ideal für Mietobjekte, sicher, wertbeständig und nachhaltig attraktiv.</p> <strong>Besichtigung & Exposé:</strong><br /> Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung. <strong>Rechtlicher Hinweis</strong> Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch <strong>ohne Gewähr</strong> und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die <strong>behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen</strong>. <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!<br />Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.<br />Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</strong></p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <500m<br />Krankenhaus <500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <1.000m<br />Höhere Schule <1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <1.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <500m<br />Polizei <500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <500m<br />Straßenbahn <500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <1.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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