Exceptional property with park-like garden, former practice and lots of living space – 2152m² plot

Ein Zuhause mit Charakter, Stil und außergewöhnlicher Architektur

Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint beides – und noch viel mehr.

Das ehemalige Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und über viele Jahre gepflegt. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Möbel, kunstvolle Glaselemente, großzügige Räume und eine durchdachte Architektur verleihen dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charme. Das Anwesen erinnert eher an eine kleine Villa als an ein klassisches Einfamilienhaus und bietet durch den ehemaligen Praxisbereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 2.152 m² erwartet Sie ein nahezu parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern, idyllischem Biotop, Gartenhaus und traumhaftem Blick über Kottes.

Mit rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Selbstständige, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Highlights auf einen Blick

ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche
2.152 m² parkähnliches Grundstück
ehemaliges Architektenhaus mit einzigartigem Charakter
ehemaliger Praxisbereich mit separatem Eingang
großzügige Doppelgarage mit ca. 47 m²
wunderschöner Kachelofen
Sauna- und Fitnessbereich
Treppenlift zwischen den Geschoßen
hochwertige Design- und Maßmöbel (Übernahme nach Vereinbarung gegen Ablöse möglich)
zahlreiche kunstvolle Glaselemente und liebevolle Details
Glasfaser-Internet vorhanden
SAT-Anlage
wärmegedämmter Dachboden
Markise auf der Terrasse
gepflegte Gartenanlage mit Biotop
Gartenhaus mit Stromanschluss
Zufahrt bis in den Garten möglich
Garten- und Einfahrtsbeleuchtung per Fernbedienung steuerbar

Raumaufteilung

Erdgeschoss / ehemaliger Praxisbereich (straßenseitig vollständig oberirdisch)

Der ehemalige Praxisbereich verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für:

Praxis
Büro
Kanzlei
Homeoffice
Einliegerwohnung
Gästebereich

Folgende Räume stehen zur Verfügung:

großzügiger Vorraum
Werkstatt
Gang
Badezimmer mit Dusche und WC
Raum mit Massageliege
Fitnessraum
Sauna
Heizraum mit Pelletsheizung (Baujahr 2008)
Pelletslager für ca. 8 Tonnen
Büroraum
weiterer Vorraum
Abstellraum unter der Stiege
separater Geräteraum im Außenbereich

Ein vorhandener Treppenlift sorgt zusätzlich für barrierearmen Komfort.

Obergeschoss – stilvolles Wohnen

Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Empfangsbereich.

Von hier aus gelangen Sie in:

Büro
Gäste-WC
Küche mit hochwertiger Einbauküche und stilvoller Biedermeier-Leuchte
Esszimmer
Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und herrlichem Gartenblick
direkter Ausgang auf die Terrasse

Besonders hervorzuheben sind:

hochwertige Einrichtung
beleuchteter Geschirrschrank mit kunstvollen Glaselementen
außergewöhnliche Lichtgestaltung
viel Tageslicht

Der private Wohnbereich bietet zusätzlich:

separates WC
großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner sowie großem Schrank
Schlafzimmer mit hochwertigen Designermöbeln

Ein weiteres Wohnzimmer bildet eines der absoluten Highlights des Hauses:

Hier sorgen eine maßgefertigte Glas-Schmiedeeisen-Tür, ein wunderschöner Kachelofen sowie eine außergewöhnliche Beleuchtung für eine besonders stilvolle Atmosphäre.

Ein weiterer Blickfang ist das großzügige zweite Stiegenhaus mit breiten Stufen sowie einem kunstvoll gestalteten Buntglasfenster.

Dachgeschoss

Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre.

Es verfügt über:

zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
außergewöhnliche, runde, bodenversenkte Badewanne
Waschbecken
großer, an die Dachschräge angepasster Spiegel mit indirekter Beleuchtung

Außenbereich – Ihr privater Park

Der liebevoll angelegte Garten ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie.

Große, alte Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Gepflegte Sträucher, großzügige Grünflächen und zahlreiche Sitzmöglichkeiten schaffen ein Ambiente, das an einen kleinen Privatpark erinnert.

Weitere Highlights:

großzügige Sonnenterrasse mit Ausblick über Kottes
Biotop mit dauerhaft zirkulierendem Wasser
Gartenhaus mit Stromanschluss (zuletzt als Vogelvoliere genutzt)
gepflasterte Zufahrt bis in den Garten – ideal auch mit Anhänger für Gartenpflege oder Anlieferungen
stilvolle Garten- und Zufahrtslaternen mit Fernbedienung schaltbar

Garage

Die ca. 47 m² große Doppelgarage verfügt über zwei Garagentore und bietet ausreichend Platz für:

zwei PKW
Fahrräder
Gartengeräte
Holzlager für den Kachelofen

Technik

Pelletsheizung (Baujahr 2008)
Pelletslager für ca. 8 Tonnen
Glasfaseranschluss
SAT-Anlage
wärmegedämmter Dachboden
Treppenlift
Markise auf der Terrasse

Hochwertige Einrichtung

Ein Großteil der maßgefertigten Möbel, Designmöbel, Beleuchtungskörper, Kunstobjekte und weiterer Einrichtungsgegenstände unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Je nach Wunsch können ausgewählte Möbel gegen Ablöse übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kottes im niederösterreichischen Waldviertel und verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.

Entfernungen (ca.):

Martinsberg: 10 Minuten
Ottenschlag: 15 Minuten
Zwettl: 30 Minuten
Krems an der Donau: 40 Minuten
Melk: 45 Minuten
St. Pölten: ca. 60 Minuten
Wien: ca. 1 Stunde 40 Minuten

In der Umgebung befinden sich unter anderem:

Schulen und Kindergärten
Ärzte und Apotheke
Nahversorger
Gastronomie
Banken
Wanderwege
Radwege
Ottensteiner Stausee
Ysperklamm
zahlreiche Ausflugsziele des Waldviertels

Fazit

Dieses außergewöhnliches Haus ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Persönlichkeit.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, parkähnlichem Garten, hochwertiger Ausstattung, ehemaligem Praxisbereich und liebevoll gestalteten Details macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Wohnhaus mit Büro oder als Generationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser besonderen Liegenschaft begeistern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap