Exklusive Stadtvilla im Herzen der Stadt

In Neumarkt am Wallersee wartet eine exklusive Stadtvilla mit ca. 260 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer. Das Haus wurde 2021/2022 hochwertig renoviert und vereint Altstadcharme mit moderner Ausstattung. Die Immobilie bietet sowohl privaten Wohnraum als auch Nutzungsmöglichkeiten für Geschäftsräume im Erdgeschoss.

Auf dem ca. 503 m² großen Grundstück erstreckt sich die Villa über drei Ebenen mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss dominiert der gewerbliche Bereich: ein helles Geschäftslokal mit eigenem Eingang, angrenzendes Bürobereich sowie ein separates WC schaffen eine funktionale Arbeitsumgebung.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Obergeschoss ist lichtdurchflutet und wird durch eine hochwertige Tischlerküche ergänzt; direkter Zugang zum Garten mit dem Naturschwimmteich entsteht hier.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ideal für Familie oder Nutzung als Arbeits- und Gästezimmer.

Der Keller bietet viel Stauraum und die Haustechnik.

• Naturschwimmteich im Garten
• 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
• Offene Wohnküche mit hochwertiger Tischlerküche
• Großzügiger Wohn‑Ess‑Bereich mit direktem Gartenzugang
• 3 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, 6 Zimmer insgesamt
• Renoviert 2021/2022; Charme eines Altstadthauses

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt im Herzen der jungen Stadt Neumarkt am Wallersee.

Sämtliche Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Behörden, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die idyllische Landschaft des Salzburger Seenlands bietet Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Schwimmen und Wandern und die kulturelle Nähe zur Barockstadt Salzburg.

Auch der nahegelegene Erlebnispark Straßwalchen sorgt für Freizeitvergnügen; Salzburg ist in kurzer Distanz erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.250.000
• Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt. (Brutto EUR 45.000)
• Energieausweis: HWB 67 kWh/m²a, HWB-Klasse C; Baujahr ca. 2014
• Übergabe: nach Vereinbarung; 3 Stellplätze vorhanden