Urlaubsparadies & Investment: Modernes Appartementhaus in Kaprun

Kaprun gehört zur Region Zell am See und zählt zu den bedeutendsten Tourismuszielen in Österreich. Die hier vorgestellte Immobilie ist ein modernes Appartementhaus, 2018 erbaut, mit ca. 597,12 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 641 m².

Die Anlage umfasst fünf Ferienwohnungen und ein Künstleratelier im Untergeschoss. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten offene Grundrisse, sonnige Terrassen bzw. Balkone sowie hochwertige Ausstattung.

Erdgeschoss Top 1 ca. 70 m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum und Garten; Obergeschoss Top 3 ca. 65 m², 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum und Terrasse; Dachgeschoss Penthouse ca. 92 m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum und großzügige Panoramaterrasse. Top 2 (ca. 53 m²) und Top 4 (ca. 46 m²) sorgen für weitere flexible Aufteilungen. Im Untergeschoss befindet sich ein Künstleratelier mit ca. 219 m².

Der Zustand ist NEUWERTIG; Baujahr 2018. Fußbodenheizung, maßgefertigte Einrichtung und hochwertige Handwerksqualität prägen den Ausbau. Zur Anlage gehören Rezeption, gemeinschaftliche Waschküche, ein Atelier mit eigenem Zugang sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude.

Die Anlage ist touristisch nutzbar (kein Hauptwohnsitz erforderlich) und eignet sich besonders für Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen in einer stark nachgefragten Region profitieren möchten.

• Highlights: Großzügige Kapazität für bis zu 33 Gäste – ideal für Gruppen und Familien.
• Baurecht: gesichert bis 2069.
• Ausstattung: Fußbodenheizung, maßgefertigte Einrichtung.
• Panoramablick: Dachgeschoss-Penthouse mit freiem Blick.
• Gemeinschaftseinrichtungen: Rezeption, Waschküche, Atelier.
• Parkmöglichkeiten: Gästeparkplätze direkt vor dem Gebäude.

Lage & Umgebung

Kaprun liegt in der Region Zell am See und zählt zu den bedeutendsten Tourismuszielen Österreichs. Die Gletscherregion Kitzsteinhorn (3.203 m) bietet nahezu ganzjähriges Skivergnügen; Hochgebirgsstauseen liegen rund 2.000 m hoch. Die Nähe zu Sigmund-Thum-Klamm und dem Tauern Spa schafft attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Die Festspielstadt Salzburg ist mit dem Pkw ca. 1,5 Stunden erreichbar; Kitzbühel in Tirol ca. 50 Minuten. Die zentrale Lage in Kaprun ermöglicht eine gute Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.500.000 EUR; Nebenkosten 70.200 EUR; Courtage 3% zzgl. 20% MwSt
• Energieausweis: HWB 32,7 kWh/m²a; Klasse B; Baujahr 2018; NEUWERTIG
• Verfügbarkeit: Ab sofort; Baurecht gesichert bis 2069
• Flächenangaben: Grundstück ca. 641 m²; Nutzfläche ca. 597,12 m²