Einfamilienhaus in Bruck – sonnig, ruhig und voller Möglichkeiten

Das Einfamilienhaus liegt in Bruck an der Großglocknerstraße in einer idyllischen Berglandschaft. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 116 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine südlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich Waschküche, Lagerraum, Öltankraum und ein Vorraum, die funktionale Nutzflächen bilden. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche, eine Speisekammer sowie WC und Badezimmer; dort finden Sie auch den Kaminanschluss. Vom Wohnbereich führt der Zugang zur großzügigen südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 40,42 m²). Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Jacuzzi und ein separates WC den Wohnraum; zusätzliche Lagermöglichkeiten stehen zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Einzelgarage sowie einen freistehenden Parkplatz. Heiztechnik: Zentralheizung mit Öl; Brennstoffe können vor Ort gelagert werden. Fenster wurden zuletzt modernisiert; Dachbodenfläche ca. 30 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

• ca. 116 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
• Südterrasse ca. 40,42 m²
• Kaminanschluss vorhanden
• Zwei Bäder inkl. Bad mit Jacuzzi, WC-Gäste-WC
• Einzelgarage und freier Parkplatz
• Zentralheizung mit Öl
• Dachboden ca. 30 m²
• Energieausweis HWB 160,7 kWh/m²a, Klasse F

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Bruck an der Großglocknerstraße, eingebettet in eine alpine Landschaft. Die Region bietet erstklassige Skigebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten; der Zeller See ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Erholungssuchende. Die Hochalpenstraße führt durch die Berglandschaft und eröffnet spektakuläre Ausblicke auf Großglockner und umliegende Täler. In Bruck an der Großglocknerstraße finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in der Nähe; das kulturelle Leben wird durch regionale Veranstaltungen bereichert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 425.000 EUR
• Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. (bei Kaufvertrag)
• Energieausweis: HWB 160,7 kWh/m²a, Klasse F; Baujahr 1968; Fenster zuletzt modernisiert
• Übergabe: nach Vereinbarung