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Around 8661 Sankt Barbara im Mürztal
Family House with Surgery
- 145 m²
- 7 Rooms
- 2 Baths
385,000€
2,655€/m²
- 145 m²
- 7 Rooms
- 2 Baths
More details
Online for 22 days
7 views
Constructed in 1968
About this apartment
Unique property with character – residential house and former medical practice under one roof
This exceptional estate combines generous living with versatile uses and therefore offers a rare opportunity for families, self-employed professionals, freelancers, or investors.
The property consists of a well-maintained single-family house with an integrated former medical practice and impresses with its solid construction, ongoing modernizations, as well as a well-thought-out floor plan.
We would be happy to provide you with our comprehensive sales documents – we look forward to your inquiry!
Around 8661
Sankt Barbara im Mürztal
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Key information
Rooms
7 rooms · 3 bedrooms · 2 baths · 2 toilets
Size
235 m² Total Area · 986 m² Plot Area · 145 m² living area · 90 m² usable area
Energy details
Central Heating · Pellets
E
Heating Demand (HWB)
188,8 kWh/m²a
D
Overall Energy Efficiency (fGEE)
1,87
Energy certificate
Available
Amenities
Total purchase price
385,000€
2,655€/m²
Agent commission
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
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<strong>Kurzinformation für eilige Leser</strong><br /> <ul> <li> <p><strong>Einfamilienhaus</strong> mit ca. 75 m² Nutzfläche und einem sehr großen Grundstück</p> </li> <li> <p><strong>Erdgeschoss:</strong> Vorzimmer, WC mit Dusche, Küche & großer Wohn-Essbereich</p> </li> <li> <p><strong>Grundstücksfläche:</strong> ca. <strong>1260 m²</strong> schon im Grenzkataster eingetragen</p> </li> <li> <p><strong>Ruhelage</strong></p> </li> <li> <p><strong>Beheizung:</strong> Gas </p> </li> <li> <p><strong>Massivbauweise</strong></p> </li> <li> <p><strong>Brunnen</strong> </p> </li> <li> <p><strong>Video in den Anhängen</strong></p> </li> </ul> <p> </p> <strong>Ausführliche Objektbeschreibung</strong> Das Wohnhaus <p>Die Liegenschaft verfügt über ein <strong>großes Grundstück mit ca. 1.260 m²</strong>. Darauf befindet sich ein <strong>Wohnhaus aus dem Jahr 1966</strong> mit einer <strong>Nutzfläche von rund 75 m²</strong>.</p> <p>Durch eine ruhige Gasse gelangt man über ein paar Treppen und einen Windfang in das schnuckelige Haus. Der Vorraum erschließt das Bad und das WC und die Küche, durch die Küche gelangt man in ein Schlafzimmer des Hauses desweitern gelangt man in das Wohnzimmer dass in das zweite Schlafzimmer des Gebäudes führt. </p> <p>Das Haus liegt in einer <strong>ruhigen Wohngegend</strong>. Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut: <strong>Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 10 Meter vom Grundstück entfernt</strong>, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. </p> <strong>Technik, Heizung</strong> <ul> <li>Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme</li> </ul> <strong>Flächenwidmung und Bebauung </strong> <ul> <li>Baulandwohngebiet - 2 WE </li> <li>MBF (Maximal Bebaubare Fläche) = 150 m² +4% der Grundstücksgröße</li> <li>offene und gekoppelte Bauweise </li> <li>Bauklasse 1 & 2 </li> <li>Grundstücksteilung grundsätzlich Möglich (nach Abstimmung mit der Gemeinde)</li> </ul> <p> </p> <strong>Vorschriften für eine Teilung</strong> <p>5. Bauplatzgestaltung<br /> Für Baulandflächen mit der Widmungsart „Bauland – Wohngebiet (BW)“ gilt Folgendes:<br /> 5.1. Das Ausmaß von im Zuge einer Parzellierung neu geschaffenen Bauplätzen oder Baulandgrundstücken muss mindestens 500m² betragen.<br /> 5.2 Bauvorhaben, die mehr als eine Wohneinheit vorsehen, sind bei der erstmaligen Errichtung nur dann zulässig, wenn der dafür vorgesehene Bauplatz eine Größe von zumindest 700m² aufweist. Davon ausgenommen sind Zu- bzw. Umbauten zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit im Bereich von einem am 18.12.2017 mit einem Hauptgebäude bereits bebauten Grundstück.<br /> 5.3. Die Schaffung von Fahnengrundstücken ist nur dann gestattet, wenn der Zufahrtsstreifen der Fahne eine Länge von 40m nicht übersteigt. Die jeweils erforderlichen Mindestflächen für Bauplätze gem. Abs. 5.1 und 5.2 sind um das Ausmaß des Zufahrtsstreifens zu erhöhen. Ein „Fahr- und Leitungsrecht“ („Servitut“) darf ebenfalls eine durchgehende Gesamtlänge von 40m nicht überschreiten.<br /> Eine hintereinanderliegende Kombination von einem „Fahr- und Leitungsrecht“ sowie einem Zufahrtsstreifen zu einem fahnenähnlichen Grundstück darf in Summe ebenfalls 40m nicht überschreiten.</p> <strong>🏫</strong><strong> Bildungseinrichtungen</strong> <ul> <li><strong>Kindergärten</strong>: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten.</li> <li><strong>Volksschule Gänserndorf</strong>: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt.</li> <li><strong>Mittelschule Gänserndorf</strong>: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.</li> </ul> <p><strong>🏥</strong><strong> Gesundheitsversorgung</strong></p> <ul> <li><strong>Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf</strong>: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.</li> <li><strong>Praktische Ärzte und Fachärzte</strong>: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet.</li> <li><strong>Rehab Zentrum Gänserndorf</strong>: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.</li> </ul> <p><strong>🛍</strong><strong>️ Nahversorgung</strong></p> <ul> <li><strong>SPAR</strong>: Filiale in Oed Aigenstraße 44, Gänserndorf</li> <li><strong>LIDL</strong>: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf</li> <li><strong>BILLA</strong>: Filiale in Hofstetten 2, Gänserndorf </li> <li><strong>HOFER</strong>: Filiale in Protteser Straße 51, Gänserndorf </li> </ul> <p>Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.</p> <p><strong>🚍</strong><strong> Öffentlicher Verkehr</strong></p> <p><strong>Busverbindungen:</strong></p> <ul> <li><strong>Linie 521</strong>: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung.</li> </ul> <p>Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: <u>www.vor.at</u></p> <p><strong>Bahnverbindungen:</strong></p> <p>Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.</p> <p><strong>🚗</strong><strong> Auto-Anbindung:</strong></p> <ul> <li>Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar.</li> <li>Anschluss an die <strong>B8 (Angerer Straße)</strong> und <strong>L11</strong> sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.</li> </ul> <p><strong>🌳</strong><strong> Besonderheiten & Freizeit</strong></p> <p>Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat.</p> <p> </p> <p><strong>SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?</strong></p> <p>Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.</p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <3.500m<br />Apotheke <3.500m<br />Klinik <4.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten <2.000m<br />Schule <2.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.500m<br />Bäckerei <3.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <3.000m<br />Bank <3.000m<br />Post <3.500m<br />Polizei <4.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <3.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
385,000€
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<p><strong>Auf einem ca. 2.227m² großen Grundstück wurden insgesamt 3 Niedrigenergie-Häuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten ab sofort bereits auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.</strong></p><p><br /></p><p>Die Nähe zur Landeshauptstadt Sankt Pölten mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Wäldern der Region bietet sehr hohe Lebensqualität. </p><p><br /></p><p>Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, wurden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, drei Doppel- und Reihenhäuser errichtet. </p><p><br /></p><p>Die insgesamt 8 Wohneinheiten überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 113m² auf und verfügen über Terrassen, Gärten und jeweils zwei Parkplätze.</p><p><br /></p><p><strong>Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems & St. Pölten sowie die hochwertige Ausführung. </strong></p><p><br /></p><p><strong>Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, eine sehr hochwertige, schlüsselfertige Ausführung mit Badewanne & Dusche, Echtholzböden sowie hochwertigen Fliesenböden in den Sanitärbereichen zu erwerben. Ein detaillierter Leistungskatalog wird dem Exposé beigelegt.</strong></p><p><br /></p><p>Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erheblich Mehrkosten verursachen könnte.</p><p><br /></p><p>Auf einen Blick:</p><p><br /></p><p>- 3 freistehende Niedrigenergie-Häuser in gekuppelter Bauweise mit </p><p> südwestseitigem Garten, Terrassen </p><p>- Ziegelmassivbauweise</p><p>- 113-114 m² Wohnnutzfläche</p><p>- kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage)</p><p>- Kamin</p><p>- Stellplätze für 2 PKW </p><p>- zentrale Grünruhelage</p><p>- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen </p><p> Massivholzböden, Badewanne & Dusche sowie hochwertigen </p><p> Fliesen auf Kundenwunsch</p><p>- Kaufpreise ab EURO 352.400,00, variierend je nach Grundstücksgröße</p><p><br /></p><p>Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.</p><p><br /></p><p><strong>EG:</strong> Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südwestseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, WC, Technikraum, ein Zimmer.</p><p> </p><p><strong>OG:</strong> Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.</p><p><br /></p><p>Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.</p><p><br /></p><p><strong>Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum unweit der Landeshauptstadt Sankt Pölten, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!</strong></p><p><strong>Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!</strong></p><p><br /></p><p><strong>Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre <u>vollständige Wohnadresse </u>im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.</strong></p><br /> 
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