Here ideas do not run out of space

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Heimschuh überzeugt vor allem durch eines: außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Familie, Hobby und Freizeit. Mit einer Wohnfläche von rund 209,64 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein Raumangebot, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Die Vielzahl an Zimmern eröffnet dabei unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice und Gästezimmer bis hin zu individuellen Rückzugsbereichen.

Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch die Vollunterkellerung mit rund 108,35 m². Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche umfangreiche zusätzliche Flächen für Lagerung, Technik, Hobby und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein besonderer Mehrwert ist auch das vorhandene Nebengebäude mit Wirtschaftsräumen und zusätzlicher Garage, die aufgrund ihrer Ausführung auch hervorragend als Werkstatt genutzt werden kann. Insgesamt stehen zwei Garagen sowie zwei Carport-Abstellplätze zur Verfügung – ein interessantes Angebot insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Oldtimerliebhaber oder Menschen, die Platz für Hobby und Handwerk benötigen.

Auch technisch bietet das Haus einige interessante Möglichkeiten. Eine PV-Anlage ist bereits montiert. Für die Beheizung stehen sowohl eine Ölheizung als auch eine Festbrennstoffheizung für Holz zur Verfügung. Dadurch besteht eine gewisse Flexibilität bei der Wahl des Energieträgers.

Ein weiteres Highlight ist das 1.406 m² große Grundstück. Der großzügige, begrünte und teilweise bepflanzte Garten bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Vorstellungen. Wer Freude am Gärtnern und an Selbstversorgung hat, findet mit dem bestehenden Gewächshaus und Gemüsegarten bereits entsprechende Voraussetzungen. Ebenso bietet die Grundstücksgröße ausreichend Potenzial, um den Außenbereich neu zu gestalten – beispielsweise mit großzügigen Aufenthalts- und Terrassenbereichen oder einer individuellen Pool- und Gartenlandschaft.

Das Haus selbst wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Dachstuhl und Dacheindeckung, Fenster sowie Teile der Sanitär- und Heizungsinstallationen erneuert bzw. modernisiert. Die zweifach verglasten Holzfenster sind überwiegend mit Jalousien ausgestattet.

Die Kombination aus über 200 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung, großem Grundstück, Nebengebäude, zwei Garagen, zwei Carport-Stellplätzen und zahlreichen Zimmern macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Besonders für größere Familien, Menschen mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen mit Hobby, Werkstatt, Homeoffice und großzügigem Garten verbinden möchten, bietet das Anwesen Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten vorhanden sind.

Ein Haus für alle, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Platz für ihre Ideen.



Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: Sonnenweg 2, 8451 Heimschuh
Grundstücksfläche: 1.406 m²
Baujahr: 1970 (Benützungsbewilligung vorhanden)
Dachgeschossausbau: 1990 (Benützungsbewilligung beantragt und liegt bei der Behörde auf)
Bauweise: Ziegelmassivbau
Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: vollunterkellert
Flächen laut Plänen:

Erdgeschoss: 107,64 m²
Dachgeschoss: 102,00 m²
Kellergeschoss: 108,35 m²

Nebengebäude: Ein Nebengebäude mit zwei Wirtschaftsräumen sowie einer Garage mit Werkstattfunktion
Heizung: Ölheizung inklusive Festbrennstoffheizung (Holz)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung und Modernisierung

Bauweise: solide Massivbauweise
Dach: Satteldach
Elektrische Installationen: Verteilerkasten modernisiert
Böden: überwiegend Parkett- und Fliesenböden, teilweise Holzböden und Teppich
Ausstattungsstandard: normaler Ausstattungsstandard
Dachstuhl- und Zimmerarbeiten: 1995 – 100 %
Dacheindeckung: 1995 – 100 %
Sanitärinstallationen und Verrohrungen: 2004 – 50 %
Sanitärgeräte, Armaturen und Einrichtungen: 2006 – 100 %
Heizkörper/ Fußbodenheizung: 2006 – 20 %
Heizanlage: 2005 – 100 %
Fenster, Terrassen- und Balkontüren: 1997 – 100 %; zweifach verglaste Holzfenster, überwiegend mit Jalousien
Haustüre: 1995
Türstöcke und Innentüren: 1995 – 100 %
Türblätter / Innentüren: 1995 – 100 %

Grundstück und Außenbereich

Grundstücksgröße: 1.406 m²
Grundstücksform: unregelmäßig geschnittenes, annähernd trapezförmiges Grundstück
Garten: begrünte und teilweise bepflanzte Gartenfläche inklusive Gewächshaus und Gemüsegarten
Zufahrten: Beide Zufahrten – zum Haupthaus sowie zum Wirtschaftsgebäude – sind asphaltiert bzw. gepflastert
Einfahrt Haupthaus: elektrisches Einfahrtstor
Einfahrt Wirtschaftsgebäude: Tor mit händischer Öffnung
Einfriedung: mittels Maschendrahtzaun und lebendem Zaun
Zufahrt: direkt über öffentliches Gut

Anschlüsse

Wasserversorgung: öffentliches Wasser
Abwasserentsorgung: öffentlicher Kanal
Strom: Stromanschluss vorhanden
Brunnen / Zisterne: befindet sich am Grundstück

Weitere interessante Eckpunkte

Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bebauungsdichte: 0,2 bis 0,4 (IM)
Hochwasser: Laut HORA-Abfrage vom 13.08.2026 keine Lage in den Hochwasserüberflutungsbereichen HQ30, HQ100 oder HQ300
Gefahrenzone: keine ausgewiesene Gefahrenzone laut GIS Steiermark
Grundbuch / C-Blatt: Zum Bewertungsstichtag sind folgende Lasten im C-Blatt eingetragen: zweimal Pfandrecht sowie einmal Belastungs- und Veräußerungsverbot (diese werden nach der Verlassenschaft gelöscht bzw. vor Kauf des Objektes ebenfalls gelöscht)
Energieausweis: vorhanden



Hinweis zu den Flächenangaben

Die angeführten Flächenangaben wurden anhand der vorhandenen Bestandspläne sowie der Planunterlagen zum Dachgeschossausbau ermittelt. Eine gesonderte Naturmaßaufnahme bzw. Neuvermessung wurde nicht durchgeführt. Abweichungen zwischen den Planangaben und den tatsächlichen Flächen bzw. Naturmaßen sind daher möglich und bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zu Sanierungen und Modernisierungen

Die Angaben zu den durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere hinsichtlich Ausführungsjahr und prozentuellem Sanierungsumfang, beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine eigenständige technische Überprüfung oder Verifizierung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser vom Eigentümer übermittelten Angaben wird keine Haftung übernommen.