Anlegerwohnung with garden and ongoing rental income

Wohn- & Geschäftshaus mit 1.280 m² Grundstück und zusätzlichem Wohnpotenzial – Selzthal

**Kaufpreis: 219.000 € | Privatverkauf – provisionsfrei**

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in 8900 Selzthal, Steiermark, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.280 m².

Die Immobilie verbindet Wohn- und Gewerbeflächen und bietet sowohl laufende Mieteinnahmen als auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten der Immobilie

* Grundstücksfläche: ca. 1.280 m²
* Gesamtnutzfläche: ca. 248 m²
* Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 120 m²
* Wohnung im Obergeschoss: ca. 120–140 m²
* Zusätzliche Räumlichkeiten im Obergeschoss
* Garage mit Strom- und Wasseranschluss
* Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
* Bestehende Gasheizung

Renovierungen und Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

* Badezimmer und WC 2025 vollständig erneuert
* Moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten
* Innenräume teilweise renoviert
* Neue, maßgefertigte Heizkörper im Gewerbebereich
* Erneuerte Beleuchtung im Eingangs- und Flurbereich mit Bewegungssensoren
* Garage gestrichen und mit neuer Beleuchtung sowie Steckdose ausgestattet

Bestehende Mieteinnahmen

Die Wohnung und die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet.

**Monatliche Mieteinnahmen: 1.500 €**

**Jährliche Mieteinnahmen: 18.000 €**

Beide Mietverträge sind derzeit bis zum 31.12.2030 befristet.

Zusätzliches Wohnpotenzial

Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Einrichtung einer weiteren kleinen Wohneinheit wurde bereits in Betracht gezogen, jedoch bisher nicht umgesetzt.

Eine entsprechende Umgestaltung wäre hinsichtlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.

### Lage

Die Immobilie befindet sich in Selzthal im Bezirk Liezen in der Steiermark.

Durch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind unter anderem Liezen und weitere Orte der Umgebung erreichbar.

Verkauf

**Kaufpreis: 219.000 €**

Der Verkauf erfolgt direkt vom den Eigentümer und ist somit provisionsfrei.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse sind Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern kann gerne zur Verfügung gestellt werden.