Mehrfamilienhaus in Naturlage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt ruhig in Naturlage des Ortsteils Kelchsau in Hopfgarten im Brixental, Tirol. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und wurde teils renoviert. Die Pelletheizung wurde 2021 installiert und sorgt für effiziente Wärme.

Die Immobilie gliedert sich in drei Wohneinheiten: eine ca. 130 m²-Wohnung im EG/OG-Nord, eine ca. 39 m²-Wohnung im EG-Süd, sowie eine ca. 124 m²-Wohnung (OG+DG-Süd) mit einem 50 m² großen Wohn-/Essbereich und einem offenen Kamin. Die Galerie kann als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden; zur Wohnung gehört eine Westterrasse von ca. 10 m². Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Doppelgarage und weitere Lagerflächen. Die Heizung erfolgt über eine Pelletsheizung, Betriebskosten ca. 323 €/Monat, Strom ca. 153 €/Monat.

Highlights

• 3 Wohneinheiten mit separaten Zugängen
• Pelletsheizung (2021) und moderner energetischer Standard
• 1 Doppelgarage + zusätzliche Lagerflächen
• Terrassen-/Balkonfläche ca. 40 m²
• 50 m² großer Wohn-/Essbereich in OG+DG-Süd
• Energieausweis HWB 100 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Hopfgarten im Brixental gehört zur Marktgemeinde mit rund 5.650 Einwohnern im Bezirk Kitzbühel und bietet eine gute Infrastruktur. Das Objekt liegt ruhig im Ortsteil Kelchsau in unmittelbarer Nähe zur Kelchsauer Ache und hat direkten Zugang zum Skigebiet Wilder Kaiser – Brixental. Der Einstieg ins Skigebiet ist bequem erreichbar und der Golfplatz Westendorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der nahen Umgebung; eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 920.000 EUR
• Nebenkosten (Betriebskosten): ca. 323 €/Monat
• Stromkosten: ca. 153 €/Monat
• Energieausweis: HWB 100 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: Nach Absprache
• Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.