Chalet in begehrter Aussichtslage von Ellmau

Einleitung

Dieses exklusive Chalet liegt in sonniger Hanglage oberhalb von Ellmau in Tirol, mit Blick auf das imposante Wilde Kaiser-Massiv. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 259 m², verteilt auf 7 Zimmer und 4 Bäder. Die unmittelbare Nähe zur Skisportarena und der fußläufig erreichbare Ortskern von Ellmau bieten höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.

Das Objekt besticht durch eine hochwertige Bauweise in NEUWERTIGEM Zustand (Baujahr ca. 2018). Die großzügige Raumaufteilung umfasst offene Bereiche, eine Designerküche, einen offenen Kamin sowie eine Wellnessfläche mit Sauna. Auf dem Grundstück von ca. 810 m² finden sich Balkone und Terrassen mit insgesamt ca. 93–94 m² sowie zwei Garagenstellplätze und einen Außenstellplatz. Die Heizung erfolgt über Gas; eine moderne Technik ergänzt den gehobenen Anspruch. Großzügige Fensterfronten ermöglichen helle Räume und Ausblicke auf den Wilden Kaiser.

Highlights

• Unverbaubarer Blick auf das Wilde Kaiser
• 7 Zimmer, 4 Bäder, großzügige Wohnfläche
• Offener Kamin und Wellnessbereich mit Sauna
• Designerküche, hochwertige Materialien
• Fußbodenheizung und Gasheizung
• Personenaufzug
• 2 Garagenstellplätze + 1 Außenstellplatz

Lage & Umgebung

In Ellmau, Tirol, verbindet die Lage Ruhe und Naturnähe mit exzellenter Infrastruktur. Die Skipiste liegt quasi vor der Haustür, Skitage enden direkt vor dem Haus. Kindergarten, Grundschule und Real School sind jeweils ca. 1 Fahrminute entfernt, das Gymnasium in ca. 10 Fahrminuten. Fußläufig finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote; das charmante Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 4.450.000,-
• Maklercourtage: 3% zzgl. USt.
• Energieausweis: in Arbeit
• Übergabe: nach Vereinbarung