Großzügiges Wohnhaus in Sandl mit 2 Einheiten und zusätzlich Büro/Verkaufsfläche

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Sandl (4251, Oberösterreich) umfasst ca. 256 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Lage ist zentral in Sandl gelegen, in der Nähe von Freistadt, mit Garage und kleinem Außenbereich. Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut, das Erdgeschoss 1996 generalsaniert, was einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt.

Das Haus bietet zwei separierte Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Bauweise ist massiv; eine offene Küche gehört zur größeren Einheit, und ein zusätzlicher Wintergarten sorgt für viel Licht. Zur Ausstattung gehören Kabel/Sat-TV, eine zentrale Heizung sowie eine Ofen- und Fernwärmeoption. Das Badezimmer-Layout umfasst Badewanne, Dusche und Fenster; außerdem stehen ein Abstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerbereich von ca. 22 m² zur Verfügung. Ein ehemaliger Verkaufsraum kann als Büro/ Atelier/Praxis genutzt werden. Eine Garage gehört ebenso dazu, und es gibt einen kleinen Außenbereich. Der Zustand ist gepflegt; das Objekt befindet sich insgesamt in gutem Allgemeinzustand.

• Zwei separate Wohneinheiten
• Garage vorhanden
• Offene Küche
• Wintergarten
• Teilunterkellert
• Massivbauweise
• Beheizung über zentrale Heizung, Ofen und Fernwärme
• Kleiner Außenbereich

Lage & Umgebung

Sandl bietet eine ruhige, zentrale Infrastruktur in einer naturnahen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen nach Freistadt und Linz, Kindergarten, Volksschule/Hauptschule, Bank, Sparmarkt, Gasthaus, Arzt, Postpartner und Gemeindeamt. Ein nahegelegener Skilift ergänzt die Freizeitmöglichkeiten; im Jahresverlauf bieten sich zudem Spaziergänge, Wald- und Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Die Anbindung an Freistadt und Linz ist gut, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Lage vor Ort ist insgesamt ideal für Familien, die Ruhe suchen und dennoch nahe der Infrastruktur wohnen möchten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis inkl. Maklerprovision: 269.000 EUR; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Laufende Kosten: Heizkosten netto ca. 220 EUR/Monat; monatliche Kosten netto ca. 220 EUR
• Energieausweis: noch nicht vorgelegt; Gesamtenergieeffizienz entspricht dem Alter des Gebäudes