Grosses Wohnhaus in TOP Ausstattung samt Büro (Praxis) im EG

Dieses großzügige Wohnhaus liegt in der ruhigen Umgebung von Wartberg an der Krems, nahe Wels, Kirchdorf und Kremsmünster. Baujahr 2004, gepflegt, zuletzt 2019 modernisiert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² sowie eine große Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Vollgeschosse plus Galerie. Im EG befindet sich eine ca. 150 m² große Praxis-/Bürofläche, ideal für eine Praxis oder Büronutzung. Die Hauptwohnung liegt im OG mit ca. 165 m². Im DG stehen ca. 40 m² zusätzlichen Nutzraum zur Verfügung. Die Räume überzeugen durch offene Gestaltung, einen großzügigen Wohnbereich mit Galerie und Zugang zur überdachten Terrasse. Das Gebäude ist massiv gebaut (Walmdach) und verfügt über einen Kachelofen, Wein-Keller sowie ein Nebengebäude. Der Garten im EG und die Terrasse im OG bieten Privatsphäre und unverbautes Ambiente. Zusätzlich zählt eine Doppelgarage mit ca. 40 m² und mehrere Freiplätze zu den Highlights.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche über zwei Etagen plus ca. 150 m² Bürofläche im EG
• Offene Raumaufteilung mit Galerie und Zugang zur überdachten Terrasse
• Garten & Terrasse nahezu uneinsehbar
• Kachelofen und Weinkeller sowie Nebengebäude
• 5 Stellplätze inkl. Doppelgarage ca. 40 m²
• Massivbauweise mit Walmdach
• Bahnhof in fußläufiger Entfernung; Nahversorgung in der Umgebung

Lage & Umgebung

In der ruhigen Ortschaft Wartberg an der Krems profitieren Sie von guter Infrastruktur und Nähe zu Wels, Kirchdorf und Kremsmünster. Der Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei liegen ebenfalls in wenigen Minuten entfernt. Die Umgebung bietet Radwege, Sportplätze und Erholungsmöglichkeiten am Kremsfluss. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanbindungen sind gut erreichbar, was kurze Wege nach Linz oder Salzburg ermöglicht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 799.000 EUR; Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Freiplätze / Garage: 5 Stellplätze; Doppelgarage ca. 40 m²
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Baujahr 2004; letzte Modernisierung 2019; Energieausweis liegt noch nicht vor