Zurückziehen und aufatmen – stilvolle Villa in Linz inmitten der Natur

Diese charmante Parkvilla liegt ruhig im Wasserwaldpark von Linz und bietet ruhiges, familienfreundliches Wohnen. Mit ca. 116 m² Wohnfläche auf einem 763 m² großen Grundstück überzeugt sie durch großzügigen Platz und Potenzial, auch als Zwei-Einheiten-Haus genutzt zu werden. Baujahr 1921, zuletzt modernisiert 2010.

Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich eine flexible Raumaufteilung und hohe Räume. Der Grundriss erlaubt eine Nutzung als eine große Wohneinheit oder als zwei getrennte Wohnungen mit eigenem Zugang.

Der hochwertige Keller ist ausgebaut und vielseitig nutzbar als Hobby-, Party- oder Aufenthaltsraum; der Dachboden ist gedämmt und vorbereitet für eine Wohnraumerweiterung.

Die Immobilie wurde 2010 energetisch modernisiert: Fassadendämmung, Fenstertausch mit 3-fach-Verglasung sowie Keller- und Dachdämmung. Beheizung und Warmwasser erfolgen über Gasthermen.

Der Garten bietet eine grüne Oase mit Pool (Salzwasseraufbereitung) und viel Platz zum Entspannen.

HIGHLIGHTS

• Ruhige Lage mitten im Wasserwaldpark
• 1 oder zwei Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial
• Hochwertig ausgebaute Kellerfläche als Hobby- oder Aufenthaltsraum (~53 m²)
• Dachboden gedämmt und ausbaufähig
• Hohe Raumhöhe und viel Tageslicht
• Pool mit Salzwasseraufbereitung
• Alarmanlage

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt ruhig im Wasserwaldpark in Linz und bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Infrastruktur.

In der Umgebung finden Sie alle Nahversorger, Apotheken und medizinische Einrichtungen in kurzen Fahrzeiten: Apotheke ca. 3 Minuten, Arzt ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Bahnhof Wegscheid ist ca. 7 Minuten entfernt (3,7 km); Volksschule ca. 7 Minuten (3,3 km).

Gastronomie ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar, Friseur in 5 Minuten, sowie Fitnessstudio in 4 Minuten.

Für Freizeitaktivitäten bietet der Wasserwaldpark unmittelbare Naherholung; Freibad ist ca. 2 Minuten entfernt.

• Kaufpreis EUR 699.000,-
• Nebenkosten Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis HWB 44 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe sofort