4-Zimmer-Reihenhaus in Wels Holzriegelbauweise, mit Garten und Carport

Dieses moderne 4-Zimmer-Reihenhaus in Wels bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Errichtet wurde es 2020 in nachhaltiger Holzriegelbauweise und besticht durch lichtdurchflutete Räume. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Garten sowie einen privaten Carport – ideal für Familien und Anleger.

Aufteilung und Zustand: Die Fläche verteilt sich auf drei Ebenen. Ebene 1 bietet Vorraum, Gäste-WC, eine Wohnküche mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Ebene 2 umfasst Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ebene 3 beherbergt eine großzügige Galerie, flexibel nutzbar als zusätzlicher Wohnraum. Die Bauweise in Holzriegelbauweise sorgt für gute Dämmung und niedrige Betriebskosten. Die Ausstattung beinhaltet Parkettboden, eine Fußbodenheizung (Gasbetrieb) und keine Kellerabteile. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Highlights

• Grundfläche: ca. 124 m² Wohnfläche
• Räume: 4 Zimmer auf drei Ebenen
• Außenbereich: Gartenfläche ca. 28,76 m² + Terrasse
• Parken: Privater Carport
• Ausstattung: Holzriegelbauweise, HWB 32 kWh/(m²a) – Klasse B
• Heizung: Fußbodenheizung mit Gasbefeuerung; Parkettböden
• Baujahr & Zustand: Baujahr 2020, kein Keller

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wels, Otto-Teufelberger-Straße 4600. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe, und die Innenstadt ist zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, was eine flexible Mobilität ermöglicht. Die ruhige, grüne Umgebung bietet Wohnkomfort bei gleichzeitiger Nähe zu städtischen Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 361.000
• Kaution: EUR 4.500
• Miete: Nettokalt EUR 1.103,-; Warmmiete EUR 1.378,30
• Energieausweis: HWB 32 kWh/(m²a) – Klasse B; Übergabe ab sofort