Großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt im Zentrum von Sattledt

Dieses Mehrfamilienhaus in Sattledt bietet zwei getrennt begehbare Wohneinheiten auf drei Ebenen. Baujahr ca. 1956, Wohnfläche ca. 214 m², Grundstück ca. 1.110 m². Die zentrale Lage im Ortskern ermöglicht kurze Wege zu Einkauf, Schule und Freizeitangeboten.

Das Gebäude steht seit 1956 und beinhaltet zwei separat zugängliche Wohneinheiten auf drei Ebenen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² und ist derzeit vermietet (bis ca. 02/2028). Die Ober- und Dachgeschosswohnung bietet ca. 118 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfertig. Insgesamt stehen ca. 214 m² Wohnfläche in 8 Zimmern zur Verfügung. Auf drei Ebenen gibt es zudem 3 Bäder und 3 separate WCs.

Weitere Eigenschaften: Nahwärme-Heizung, ein großzügiger Garten mit Terrasse, eine Garage sowie zusätzlich 3 Freiplätze. Im Keller befinden sich ca. 60 m² Nutzfläche inklusive eines Weinkellers. Eine Renovierung des Erdgeschosses hat die ehemalige Arztpraxis in eine gepflegte Wohnung verwandelt.

• Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten auf drei Ebenen
• Erdgeschoss vermietet bis 02/2028; Dachgeschoss sofort bezugsfertig
• Grundstück ca. 1.110 m² mit Garten und Terrasse
• Garage plus 3 Freiplätze
• Heizung über Nahwärme
• 8 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs
• Zentrale Lage im Ortskern direkt gegenüber dem Motorikpark

Lage & Umgebung

Die Lage in Sattledt bietet kurze Wege zur Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Motorikpark befindet sich direkt gegenüber und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung ist hervorragend: Autobahnen A1, A8 und A9 sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar; Bahnhöfe in Linz/Wels erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten. Diese zentrale Ortskernlage kombiniert Ruhe mit guter Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 495.000 EUR Fixpreis
• Maklerprovision: 3,00 % inkl. MwSt
• Energieausweis: HWB 143,8 kWh/(m²a), Klasse D
• Übergabe: Dachgeschoss sofort, Erdgeschoss vermietet bis 02/2028