Absolute Ruhelage mit Weitblick in die Weinberge - Pool & Sauna

Diese hochwertige Villa befindet sich am Hackenbergweg in Wien‑Döbling, einer ruhigen Wohnlage mit Weinbergblick. Die Immobilie wurde 2022 erbaut und bietet ca. 129 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen privaten Outdoor-Pool und eine Sauna. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Weitblick und eine grüne Umgebung aus.

Die Villa verteilt sich auf drei Ebenen und bietet insgesamt 4 Zimmer sowie 2 Bäder und ein separates WC. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse und zum Garten. Das Untergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC, eine Sauna sowie einen Ruhebereich mit Dusche, Technikraum und WC, außerdem gelangen Sie vom Untergeschoss direkt zum Pool und in den ca. 192 m² großen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC und einem ca. 7 m² Balkon. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Anlage.

Highlights

• Privater Outdoor-Pool und Sauna
• 4 Zimmer, 2 Bäder, separates WC
• Terrassenfläche ca. 32 m² und Balkon ca. 6,6 m², Garten ca. 192 m²
• Wohnfläche ca. 129 m², Baujahr 2022, NEUWERTIG
• 3 Ebenen mit offener Wohnküche, lichtdurchflutete Räume
• PKW-Stellplatz in der Anlage
• Grünruhelage mit Weinbergblick

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet Ruhe in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens mit einer hervorragenden Infrastruktur in Döbling. Der Hackenbergweg liegt in einer idyllischen Wohngegend mit Blick auf die Weinberge. In der näheren Umgebung finden sich Nahversorger, Apotheken und Ärzte in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahn in ca. 12–15 Gehminuten, die U-Bahn in ca. 25–30 Gehminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung laden zu aktiven Wochenenden ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.789.000
• Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 44,5 kWh/m²a, Bedarf, gültig bis 07.06.2032
• Baujahr: 2022; Zustand: NEUWERTIG; Wohnfläche ca. 129 m²; Garten ca. 192 m²; Balkon 6,57 m²; Terrasse 31,51 m².