1220, Birkenweg, Nur 240 m zum Mühlwasser, Doppelhaus

Dieses moderne Doppelhaus befindet sich im 22. Wiener Bezirk, Birkenweg 26, Haus 2. Die Immobilie ist Neubau und Erstbezug und bietet ca. 124,48 m² Wohnfläche auf einem 266 m² großen Eigengrund. Die hochwertige Architektur sowie die Nähe zum Wasser prägen das Wohnerlebnis. Mit 4 Zimmern, 2 Bädern und 1 Stellplatz eignet sich das Haus ideal für Familien.

Die Raumaufteilung ist klar und modern, mit hochwertigen Materialien umgesetzt. Eine offene Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markenausstattung fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett, die Bäder verfügen über Feinsteinzeug; Fenster aus Holz-Alu mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Dämmung und viel Licht. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und ist mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden und individuell regulierbar. Außenanlagen wie Zaun und Terrasse sind im Kaufpreis enthalten.

Highlights:

• Auf Eigengrund mit Garten und Terrasse
• Nur 240 m zum Mühlwasser
• Erstbezug, schlüsselfertig
• 1 PKW-Stellplatz inklusive
• Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit Marken-Geräten
• Hochwertige Ausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Fenster)
• Moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• Gute Energieeffizienz (HWB 49 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Ruhige Grünlage zwischen Schiller- und Mühlwasser, nahe dem Donau-Areal. In 4 Fahrradminuten erreichen Sie die U2, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Die Umgebung bietet Naherholungsgebiete rund um die Neue Donau und den Nationalpark Donau-Auen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar, ebenso das SMZ Ost – Donauspital. Die Lage eignet sich ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis schlüsselfertig: 1.049.900 EUR
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 49 kWh/m²a, gültig bis 09.01.2033