Single-family house | Roof terrace with panoramic view | 200 m² living space | 5 terraces | Garage | Private garden | Turnkey

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - EINFAMILIENHAUS auf Baurechtsgrund

Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort.



Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen – ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte.



Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest.



Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik.



Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur.



Hochwertige Bauweise & Architektur

• Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken

• 20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz

• Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores



Energietechnik & Nachhaltigkeit

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

• Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten

• Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung



 Komfort & Moderne Ausstattung

• Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen

• Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbelägen

• Sanitärkeramik individuell wählbar

• App-gesteuertes Zugangssystem, Alarmanlagen-Vorbereitung

• Umfassende Elektroinstallationen inklusive SAT-Anlage und Datenleitungen



Außenanlagen & Zusatzflächen

• Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Terrassenfliesen, Pflasterweg und Rollrasen

• Selbstentleerender Außenwasseranschluss

• PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück

m²



Baurechtszins: € 7.300 / Jahr auf  40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden!

Weitere Informationen auf Anfrage.

Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus!



DAZU kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück in der ersten Reihe an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr. ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - EINFAMILIENHAUS auf Baurechtsgrund

Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort.



Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen – ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte.



Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest.



Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik.



Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur.



Hochwertige Bauweise & Architektur

• Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken

• 20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz

• Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores



Energietechnik & Nachhaltigkeit

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

• Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten

• Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung



 Komfort & Moderne Ausstattung

• Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen

• Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbelägen

• Sanitärkeramik individuell wählbar

• App-gesteuertes Zugangssystem, Alarmanlagen-Vorbereitung

• Umfassende Elektroinstallationen inklusive SAT-Anlage und Datenleitungen



Außenanlagen & Zusatzflächen

• Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Terrassenfliesen, Pflasterweg und Rollrasen

• Selbstentleerender Außenwasseranschluss

• PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück

m²



Baurechtszins: € 7.300 / Jahr auf  40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden!

Weitere Informationen auf Anfrage.

Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus!



DAZU kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück am Wasser an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr. Es ist direkt in der ersten Reihe an  Wasser und man kann dies als Badehütte, Lagerfläche oder Abstellplatz für Autos nutzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [email protected] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bau und Ausstattungsbeschreibung:

- Ortbetonbauweise und Ziegelbauweise; 

- Vollwärmeschutz mit Reibputz;

- Balkone und Terrassen mit Attika und Geländer nach Maß, so wie Terrassenplatten; 

- Jede Terrasse verfügt über mindestens ein Kemperventil; 

- Eine Außenbeleuchtung und Stecker in schwarz; 

- Hebeschiebefenster und Fenster - SALAMANDER Kunstoffprofile mit grauer Folierung; Türgriffe in schwarz; 

- Vollspantüren mit Umfassungszargen im ganzen Haus;

- Es handelt sich um eine Fußbodenheizung, die heizen und kühlen kann; 

- Betrieben wird die Anlage mit einer Luft Luft Wärmepumpe;

- Die Fußbodenheizung verfügt über eine Einzelraumsteuerung; Das heißt, man kann alle Zimmer individuell heizen oder kühlen; 

- Darüber hinaus verfügen alle Zimmer über eine kontrollierte Wohnraumlüftung: 

- Diese führt permanent frische gekühlte oder geheizte Luft zu.

- Diese kann man drosseln oder komplett ausschalten.

- Betrieben wird diese mit einer Wärmepumpe und einem Kreuzwärmetauscher am Dach und in diese wird die Energie der Photovoltaikanlage permanent eingespeist; 

- KONTROLLIERTE WOHNUNGSLÜFTUNG: 

Mit Wärmerückgewinnung-

gesundes Raumklima , weniger Heizkosten;