Hochwertiges Einfamilienhaus in Floridsdorf - Erstbezug

Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus in Floridsdorf/ Strebersdorf wird als Erstbezug angeboten. Baujahr 2026, ca. 119 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, plus rund 56 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herz des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, und das Pultdach erhöht die Raumhöhe auf bis zu 3,33 m im Obergeschoss. Die Ausstattung umfasst 4 Zimmer, 1 Bad sowie 2 WC; eine Fußbodenheizung sorgt für behagliches Klima in EG und UG. Eine ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden runden die Ausstattung ab. Der Untergeschossraum lässt sich flexibel als Fitnessbereich, Home-Office oder zusätzlichen Wohnraum nutzen.

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrassenzugang
• Terrasse mit Gartenanteil und viel Tageslicht
• Bodentiefe Fenster
• Pultdach sorgt für hohe Raumhöhe
• Fußbodenheizung in EG/UG
• Klimaanlage und Außenrollläden
• 2 Stellplätze
• Neubau-Erstbezug (2026)

Lage & Umgebung

Ruhige Randlage am Bisamberg im 21. Bezirk Wien bietet Naturnähe bei dennoch guter Anbindung. Infrastrukturell finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, z. B. Center 21 an der Prager Straße. Die Bushaltestelle der Linie 32A liegt in der Nähe; die S-Bahn Wien-Strebersdorf ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, von dort gelangen Sie schnell nach Wien-Landstraße. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Wandermöglichkeiten im Bisamberg sowie Heurige in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.099.900,-
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3%, Grundbucheintragung ca. 1,1%
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 48 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung