++ NEU ++ CHARMANTES EINFAMILIENHAUS ++ in KAPELLERFELD

++ NEU ++ CHARMANTES EINFAMILIENHAUS ++ in KAPELLERFELD ++ ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM in GERASDORF BEI WIEN ++ ++ ERWEITERUNGPOTENZIAL gegeben ++ Dieses teilunterkellerte und sehr gepflegte Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 665 m² Fläche. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 250,70 m² (inkl. Keller und Dachbodenräume). Eine Garage mit ca. 27,36 m², sowohl von innen als auch von außen zugänglich, bietet zusätzlichen Komfort. Der liebevoll gepflegte Garten mit altem Baumbestand und großer Rasenfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein – besonders durch die südseitige Ausrichtung. Das Haus wurde ursprünglich in den Jahren 1950 bis 1952 errichtet. Im Jahr 1971 erfolgte eine Erweiterung sowie eine teilweise Sanierung. 1995 wurde das Gebäude wärmetechnisch saniert, neue Internorm-Fenster eingebaut und moderne Heizkörper installiert. Im Jahr 2011 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, die laut Angaben des Verkäufers regelmäßig gewartet wurde. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Dachbodenräume, die bislang nicht ausgebaut wurden. Sie bieten bei Bedarf zusätzliche Nutzfläche und Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt: EUR 525.000.- Das Haus befindet sich in dem seinem Alter entsprechenden Zustand. Die gesamte Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: + ca. 105,11 m² + Vorraum + Diele + Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten + Küche mit einer Einbauküche inkl. aller Geräte + drei Schlafzimmer + Badezimmer mit einer Dusche + getrennte Toilette Obergeschoss: + ca. 37,72 m² + Vorraum + zwei Schlafzimmer + Dachbodenraum 1 ca. 24,00 m² + Dachbodenraum 2 ca. 46,00 m² Kellergeschoss: + ca. 37,95 m² + Vorraum + Heizraum + Hobbyraum + Abstellraum + Garage ca. 27,36 m² Ausstattungshighlights: + Ziegelmassivbauweise + Keller + Gaszentralheizung mit Wärmespeicher + absolute RUHELAGE + Erweiterungspotential + lichtdurchflutet + Terrasse + südseitiger Garten mit viel Grünfläche + Garage Infrastruktur und Lage:Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya. Nur drei Gehminuten bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße. ++ Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ++ Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: 0664 346 13 11 Mail: [email protected] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.