Einfamilienhaus zum Sanieren oder Neubauen – Altbaujuwel in Dornbach

Dieses Einfamilienhaus in Dornbach, Wien 1170, liegt in einer ruhigen Hanglage zwischen zwei Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Baujahr 1927, ca. 250 m² Wohnfläche und drei Etagen zeichnen das Objekt aus. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für Neubau oder umfassende Renovierung.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt acht Zimmer sowie zwei Bäder und drei WCs. Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahr 1927 in sanierungsbedürftigem Zustand; deutliche Risse im Mauerwerk sind vorhanden. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und lässt Raum für moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Die Hanglage sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, und die Nähe zur Dornbacher Straße ist ein Pluspunkt. Die Bebauung erlaubt eine maximale Höhe von bis zu 7,5 m sowie eine bebaubare Grundfläche von ca. 308 m². Zudem besteht die Option, das Nachbarhaus zu erwerben, sodass insgesamt ca. 1.291 m² Grundstücksfläche nutzbar wären.

• Großzügige Wohnfläche von ca. 250 m²
• 8 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs
• 3 Etagen; Altbau von 1927; sanierungsbedürftig
• Gasheizung
• Garage vorhanden (1 Stellplatz)
• Grundstücksfläche ca. 683 m²
• Energieausweis HWB 143 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die ruhige Lage in Dornbach bietet eine gute Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung. Die Bushaltestelle der Linie 44A ist fußläufig erreichbar und führt in ca. 7 Minuten zur S-Bahn Hernals. Die künftige U5-Station Hernals erhöht die Attraktivität der Lage. Nahversorgung, Bäckereien und Apotheken finden Sie in der unmittelbaren Umgebung, ebenso Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindungen sind gut: Straßenbahnen in der Nähe, Bahnhof in ca. 2.000 m erreichbar. Autobahnanbindung ca. 6 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 849.000
• Garage: 1 Stellplatz
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf HWB 143 kWh/m²a, Klasse D