HÖRNDLWALD LIVING: Exclusive terraced houses with view over Vienna

HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien

Über Wien da thront sich´s fein. Vor allem die Lage neben dem Hörndlwald mit Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und dem Blick von den Terrassen über Wien.

Ab sofort stehen 6 Reihenhäuser in hochwertigster Ausstattung zum Verkauf mit Garten und großzügigen Terrassenflächen.

Wohnfläche ca. 115,20 m², Dachterrasse ca. 18,94 m², Balkon ca. 4,86 m², Gartenterrasse ca.10,29 m², Garten ca. 58,97 m²

Das Reihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, Küche und mehreren Terrassen, perfekt für eine Familie.

Bei den Fotos handelt es sich teils um KI erzeugte Bilder. Das Haus wird ohne Möblierung verkauft.



KP € 899.000,-- schlüsselfertig (Böden, Türen, tlw Bad)

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Ausstattung

Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3)
Offener Kamin im Wohnbereich
Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt
Großformatige Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen
Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen

Außenbereiche

Privater Garten- und Hofgartenbereich
Großzügige Gartenterrasse
Balkon
Dachterrasse mit Weitblick über Wien
Vorbereitung für Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche
Großformatige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassenflächen
Fahrradabstellbereich mit Pergolaüberdachung
Automatisch öffenbares Einfahrtstor
KFZ-Stellplatz ca. 12,5 m² (extra € 30.000 pro Stellplatz)



Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Zimmer: 4

Bäder: 2

WCs: 3

Terrassen: 2

Balkone: 1

Eigentumsform: Wohnungseigentum

Heizung: Fußbodenheizung, Kamin

Befeuerung. Erdwärme, dadurch geringe BK

Bauart: Neubau



Infrastruktur:

Gesundheit

Arzt 900 m
Apotheke 800 m
Klinik 750 m
Krankenhaus1 000 m

Kinder & Schulen

Schule 1 100 m
Kindergarten 1 075 m
Universität 1 275 m
Höhere Schule 5 425 m

Nahversorgung

Supermarkt 775 m
Bäckerei 1 100 m
Einkaufszentrum 4 175 m

Verkehr

Bus 225 m
Straßenbahn 925 m
Bahnhof 600 m
U-Bahn 250 m
Autobahnanschluß 625 m

Sonstige

Geldautomat  1050 m
Bank 1050 m
Polizei 1 650 m
Post 1 675 m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.