Hochwertiges Einfamilienhaus am Rosenberg

Dieses hochwertige Einfamilienhaus am Rosenberg im 23. Wiener Bezirk präsentiert sich in ruhiger, grüner Umgebung. Es handelt sich um einen Neubau (Erstbezug) aus dem Jahr 2026 mit ca. 122,6 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Eine ca. 19,5 m² Terrasse gehört zum Garten und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Im Erdgeschoss eröffnet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht; das Pultdach schafft eine großzügige, dachschräg-freie Nutzfläche. Die gesamte Fläche wird durch eine Fußbodenheizung temperiert, zusätzlich arbeitet eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit großem Schrankraum, sowie ein gut dimensioniertes Badezimmer und eine separate Toilette. Das Untergeschoss bietet ca. 61,4 m² Nutzfläche, nutzbar beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder zusätzlichen Wohnraum; auch dort sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Eine Klimaanlage, elektrisch bedienbare Außenrollläden und eine Photovoltaikanlage runden das konzeptionell nachhaltige Angebot ab.

Lage & Umgebung

Die Lage am Rosenberg bietet Ruhe und Erholung in einer grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe; ein Einkaufszentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Buslinien in der Nähe (<500 m) sowie U- bzw. S-Bahn-Anbindung in erreichbarer Entfernung. Der Lainzer Tiergarten ist per Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar, und Schloss Schönbrunn mit Parkanlage liegt in kurzer Autofahrt. Von der Innenstadt Wiens trennen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 50 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis belagsfertig: € 1.319.900; schlüsselfertig: € 1.369.900
• Betriebskosten netto/Monat: € 190,35 (ca. € 209,39 brutto)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 48 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung