Wohnen und Arbeiten vereint | Mehrfamilienhaus mit Geschäftsfläche in 1230 Wien

Dieses erstbezugfähige Mehrfamilienhaus in 1230 Wien-Liesing ist 2021 erbaut und kombiniert Wohnen und Gewerbe auf hohem Standard. Die Wohnfläche beträgt ca. 225,3 m², die ca. 100 m² große Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss und der Garten umfasst ca. 150 m².

Die Immobilie besticht durch eine klare Grundrissstruktur auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 100 m² große Geschäftsfläche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. In den oberen Etagen befinden sich zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen, deren Herzstück jeweils eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche ist. Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer; eine der Wohnungen bietet zusätzlich einen Balkon. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Etage mit drei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Zur Ausstattung gehören u. a. Fußbodenheizung, Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich und hochwertige Fenster; die Substanz ist neuwertig (Baujahr 2021) und lichtdurchflutet. Ein Highlight ist der ca. 150 m² große Garten sowie drei Parkmöglichkeiten im Parkhaus.

• ca. 225,3 m² Wohnfläche
• ca. 100 m² Geschäftsfläche im EG mit direktem Terrassenzugang
• ca. 150 m² Garten und drei Parkmöglichkeiten
• zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen
• moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug
• Neubau aus dem Jahr 2021, Erstbezug
• flexible Nutzung: Wohnen + Gewerbe, bei Bedarf zu einer Einheit zusammenführbar

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Liesing (1230) bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte. Die Straßenbahn ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar, die U-Bahn in ca. 25 Gehminuten; der Bus ist bereits in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof liegt ca. 15–20 Gehminuten entfernt und der Autobahnanschluss ist in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar. Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Eigennutzer €1.940.000; Anlegerpreis €1.800.000 zzgl. 20% USt.
• Außencourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 42,2 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 06.04.2031
• Übergabe: nach Absprache