1 / 14
Around 1230 Wien
Family home with terrace and view of the Vienna Woods
- 171 m²
- 5 Rooms
- 3 Baths
1,290,000€
7,544€/m²
- 171 m²
- 5 Rooms
- 3 Baths
More details
Online for 13 days
8 views
Old building
About this apartment
{
"Stylish single-family home with a generous terrace and a dreamlike view of the greenery";
}
Around 1230
Wien
Loading map
Key information
Rooms
5 rooms · 3 baths · 3 toilets
Size
501 m² Plot Area · 171 m² living area · 82 m² usable area
Energy details
Underfloor Heating
Heating Demand (HWB)
0 kWh/m²a
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0
Energy certificate
Available
Amenities
Garage- Carport
Elevator
Storage
28m²Terrace
- Garage
- Carport
- Elevator
- Storage
- Terrace28m²
Total purchase price
1,290,000€
7,544€/m²
Agent commission
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
About your broker
A second look
You might like this
Charming Villa in Hietzing, 5 Rooms 
1,290,000€
151 m²5 Rooms1130 Wien
Ehemaliges Weinhauerhaus in einzigartiger Sieveringer Lage wartet auf Revitalisierung! 
1,290,000€
162 m²6 Rooms1190 Wien
Indoorpool, Sauna und Wirlpool *Eleganz trifft auf Komfort* Wohnjuwel im Herzen von 1210 Wien 
1,290,000€
234 m²6 Rooms1210 Wien
Dream semi-detached house on Ölberg 
1,290,000€
221 m²6 Rooms3400 Klosterneuburg
ETWAS GANZ BESONDERES Neuwertige Villa in Grün und Ruhelage mit gepflegtem Garten in privilegierter Lage Wien 1210 
1,290,000€
233 m²6 Rooms1210 Wien
Herrschaftliche Villa aus der Gründerzeit auf großzügigem Parkgrundstück 
1,290,000€
359 m²9 Rooms3425 Tulln an der Donau
Exklusive Traumresidenz nahe Wien – Eleganz auf höchstem Niveau in idyllischer Grünlage! 
1,290,000€
669 m²15 Rooms2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Renovated Vierkanthof in Heldenberg 
1,290,000€
240 m²6 Rooms3704 Glaubendorf
<p>Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint Panorama, Privatsphäre und Designqualität in einer der begehrtesten Hanglagen am Hexenberg in der Carnuntumstraße. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein seltenes Gesamtpaket aus <strong>exklusiver Wohnarchitektur</strong>, hochwertiger <strong>Generalsanierung </strong>und einzigartiger Gartenlandschaft mit <strong>Schwimmteich </strong>und separatem <strong>Gästehaus</strong>.</p> <p>Eine stimmige Gesamteinheit bilden die <strong>exklusive Hanglage</strong>, die besondere <strong>Lagequalität</strong>, die markante Architektur, die durchdachte <strong>Grundstücksinszenierung </strong>und das <strong>gehobene Ausstattungsniveau</strong>. Das Anwesen verbindet eindrucksvollen <strong>Fernblick</strong>, hohe <strong>Privatsphäre</strong> und ein klar strukturiertes Raumkonzept mit einer in den letzten Jahren umfassend durchgeführten Generalsanierung.</p> <p>Auf rund <strong>214 m² Wohnfläche</strong> entfaltet sich ein architektonisch prägnantes Wohnhaus mit großzügiger Raumwirkung und klarer Linienführung. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit überwiegend <strong>zweigeschossiger Raumhöhe (ca. 5m)</strong>, Galerieebene und großflächigen Verglasungen bildet das repräsentative Zentrum des Hauses. Fließende Übergänge zu den Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen. Lichtführung, Blickachsen und Raumvolumen erzeugen ein außergewöhnlich freies und zugleich <strong>hochwertiges Wohngefühl</strong>.</p> <p>Die Grundrissstruktur umfasst mehrere Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, Bäder, Galerie- und Arbeitsbereiche sowie zusätzliche Funktionsräume und erlaubt <strong>flexible Nutzungskonzepte </strong>— vom exklusiven Familiensitz bis zur kombinierten Wohn- und Arbeitssituation. Technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf zeitgemäßem Niveau mit <strong>modernisierter Haustechnik</strong>, <strong>Smart-Home-Integration</strong>, kombinierter Heizlösung und hochwertiger Beschattungssteuerung.</p> <p>Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das Außenensemble: <strong>Mehrere Terrassenebenen mit insgesamt rund 155 m² Fläche</strong>, hochwertige Natursteinbereiche und sorgfältig platzierte Aufenthaltszonen schaffen differenzierte Freiräume über den gesamten Tagesverlauf. Der großzügige Schwimmteich mit Holzdeck und <strong>Wasserfallanlage </strong>bildet das visuelle und funktionale Zentrum des Gartens. Ergänzt wird die Anlage durch Bachlauf, Feuerstelle, Natursteinwege sowie gewachsenen Baum- und Strauchbestand — eine Gartenkomposition mit hoher gestalterischer und atmosphärischer Qualität. Abgerundet werden die Außenflächen mit<strong> Anschlüssen für Whirlpool und Sauna</strong>.</p> <p>Das separate Gästehaus mit eigener Ausstattung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Besuch, Arbeiten, Atelier oder unabhängiges Wohnen. Ein weiteres Gartenhaus ergänzt die Nutzflächen sinnvoll.</p> <p>Die erhöhte Position des Grundstücks ermöglicht <strong>eindrucksvolle Fernblicke</strong> über die Donauauen bis Richtung Wien und Bratislava. Gleichzeitig liegt das Anwesen <strong>geschützt</strong>, <strong>ruhig </strong>und <strong>weitgehend uneinsehbar</strong>. Die Kombination aus Rückzugslage und sehr guter <strong>internationaler Erreichbarkeit </strong>— Wien, Bratislava und beide Flughäfen in komfortabler Distanz — macht den Standort nachhaltig attraktiv.</p> <p>Zusätzliche <strong>Standortaufwertung </strong>erfährt Hainburg durch den geplanten neuen <strong>Bildungscampus </strong>mit öffentlichem Gymnasium sowie einem FH-Standort mit biotechnologischem Schwerpunkt. Diese Entwicklung stärkt die Zukunftsqualität der Stadt und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit der Lage.</p> <p>Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die nicht nur hochwertige Fläche suchen, sondern ein durchkomponiertes Gesamtobjekt aus Architektur, Lage, Aussicht und Lebensqualität.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p>Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at<br /> IMMO einen Besuch wert.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.500m<br />Apotheke <1.500m<br />Klinik <8.500m<br />Krankenhaus <2.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten <1.500m<br />Schule <1.500m<br />Höhere Schule <10.000m<br />Universität <5.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <1.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.500m<br />Geldautomat <1.500m<br />Post <2.000m<br />Polizei <2.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <1.000m<br />Bahnhof <1.000m<br />Straßenbahn <9.500m<br />Flughafen <4.500m<br />Autobahnanschluss <10.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /><p><strong>Objekttyp</strong></p> <ul> <li>Architektenvilla mit Gästehaus und Gartenanlage</li> </ul> <p><strong>Lage</strong></p> <ul> <li>exklusive Hanglage am Hexenberg, Carnuntumstraße, Hainburg an der Donau</li> <li>Fernblick über die Donauauen bis Richtung Wien und Bratislava</li> </ul> <p><strong>Grundstück</strong></p> <ul> <li>ca. 1.678 m² lt. Grundbuch - (Optionale Erweiterung auf ca. 3.180 m² möglich)</li> </ul> <p><strong>Wohnhaus</strong></p> <ul> <li>Wohnfläche gesamt ca. 214 m²</li> <li>Erdgeschoss ca. 137 m²</li> <li>Obergeschoss ca. 77 m²</li> <li>Baujahr 1995</li> <li>Generalsanierung 2022–2024</li> </ul> <p><strong>Raumkonzept</strong></p> <ul> <li>offener Wohn-Ess-Bereich mit Galerie und großer Raumhöhe</li> <li>mehrere Schlafzimmer</li> <li>mehrere Bäder mit WC</li> <li>Galerieebene</li> <li>Arbeits- / Bürobereich möglich</li> <li>Technik- und Nebenräume vorhanden</li> </ul> <p><strong>Terrassen & Außenflächen</strong></p> <ul> <li>Terrassenflächen gesamt ca. 155 m²</li> <li>Natursteinterrasse im EG ca. 80 m²</li> <li>Holzdeck im OG ca. 59 m²</li> <li>Balkon ca. 16 m²</li> <li>mehrere Aufenthaltszonen im Garten</li> </ul> <p><strong>Gästehaus</strong></p> <ul> <li>ca. 30 m² Wohnfläche</li> <li>Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eigener Terrasse</li> <li>Bad mit WC</li> <li>Klimaanlagenanschluss</li> </ul> <p> </p> <p><strong>Außenanlage Highlights</strong></p> <ul> <li>Schwimmteich ca. 100 m²</li> <li>Tiefe ca. 1,5-4m</li> <li>Umwälztechnik und Filteranlage vorhanden</li> <li>Wasserfallanlage mit Bachlauf (ca. 30-40m)</li> <li>Außendusche mit Warmwasseranschluss</li> <li>Natursteinwege und Terrassen</li> <li>Anschlüsse für Whirlpool und Sauna</li> <li>Feuerstelle</li> <li>Gewachsener Baum- und Strauchbestand</li> <li>Bewässerungsanlage im gesamten Garten</li> </ul> <p><strong>Ausstattung & Technik</strong></p> <ul> <li>Smart-Home-System (KNX)</li> <li>Alarmanlage mit Videoüberwachung</li> <li>Gaszentralheizung</li> <li>Elektro-Fußbodenheizung (Zusatz)</li> <li>Kachelofen mit Sichtfenster</li> <li>großflächige Fenster mit Beschattung</li> </ul> <p><strong>Parken & Zufahrt</strong></p> <ul> <li>Garage vorhanden</li> <li>direkte Zufahrt bis zum Wohngebäude möglich</li> </ul> <p><strong>Ausrichtung & Qualität</strong></p> <ul> <li>sonnige Hanglage mit nahezu ganztägiger Sonne</li> <li>weitgehend uneinsehbar</li> <li>kein Durchgangsverkehr</li> </ul> <p><strong>Standortentwicklung</strong></p> <ul> <li>geplanter Bildungscampus Hainburg</li> <li>öffentliches Gymnasium in Planung</li> <li>FH-Standort mit biotechnologischem Schwerpunkt geplant</li> </ul> <p><strong>Sanierungsinhalt in den Jahren 2022-2024</strong></p> <ul> <li>gesamte Haustechnik modernisiert inklusive Leitungen</li> <li>Fenster rundum erneuert (3-fach Verglasung)</li> <li>Smart-Home (KNX) integriert</li> <li>Beschattungssystem erneuert</li> <li>Innenausbau modernisiert</li> <li>Außenanlagen hochwertig neu gestaltet</li> <li>Sicherheitstechnik ergänzt</li> </ul> <p> </p> <p><strong>rechtliche Angaben</strong></p> <ul> <li>Eigentumsform: (schlichtes Eigentum/Alleineigentum)</li> <li>Erschließung: voll erschlossen</li> <li>Nutzungsart: Wohnen</li> <li>Widmung: Bauland/Wohngebiet</li> <li><u>Baubewilligungen</u>: <ul> <li>Wohnhaus: ja inklusive Sanierung</li> <li>Gästehaus: ja </li> <li>Schwimmteich und Gartenanlage: ja</li> <li>Garage: ja</li> </ul> </li> </ul> <p><strong>laufende Kosten</strong></p> <ul> <li>Heizkosten monatlich: ca.€185,00</li> <li>Stromkosten monatlich: ca. €130,00</li> <li>Gemeindeabgaben jährlich: ca. €900,00</li> <li>Versicherung jährlich: ca. €900,00</li> <li>Wartung Schwimmteich jährlich: ca. €250,00</li> </ul> 
1,290,000€
214 m²4.5 Rooms2410 Hainburg an der Donau
Country Estate with Infinity Pool and Panoramic Views on 33,000 m² 
1,290,000€
320 m²7 Rooms8330 Feldbach
Renovated Home with Infinity Pool 
1,290,000€
175 m²6.5 Rooms8461 Ehrenhausen an der Weinstraße
K3 - Leopoldskron: Cozy Single Family Home 
1,290,000€
140 m²4 Rooms5020 Salzburg
Einfamilienhaus in Bestlage! Das nachhaltige Wohnhaus befindet sich in absoluter Ruhelage im Ortsteil Kötzing/Treffling in der Gemeinde Seeboden, mit traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die südliche Ausrichtung lässt einen von morgens bis abends die Sonne mit freiem Blick auf das Goldeck, die Böse Nase und das Gemeineck genießen. Das Land.Leben ist ab 2024 verfügbar und bietet modernen Komfort auf hohem Niveau. Die Eigentümer sollen die Einzigartigkeit des Objektes und die hohe Wohnqualität der gesunden, baubiologischen Bauweise spüren können. Das Wohnhaus ist unterkellert (Beton) und wird im ökologischen Vollholzbau mit Zwischenwänden aus Holzplatten errichtet. Als Kunde haben Sie vorab noch die Möglichkeit, das Projekt nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen mitzugestalten. Erleben Sie dieses wunderbare, einzigartige Wohnjuwel der ganz besonderen Art. Wohlfühlen wird hier großgeschrieben. Die extravagante Mischung aus Moderne und klassischem Stil, in Verbindung mit hochwertigen Materialien, sorgt für ein Wohnerlebnis auf höchstem Standard. Große, helle Räume, hochwertige Materialien, sowie modernste Elektroausstattung sorgen für besten Komfort! Das wunderschöne, moderne Badezimmer mit Echtglas-Dusche, großflächigen Fliesen und einer exklusiven Ausstattung wird Ihnen mit Sicherheit gefallen. Traumlage: die Gemeinde Seeboden und seine Umgebung bietet ein weit gefächertes Freizeitangebot: Pferdestallungen und Reitmöglichkeiten, Burg Sommeregg mit den bekannten Ritterspielen, Golfplatz Millstatt, Tennisplätze und unzählige Bademöglichkeiten am See. Restaurant, gemütliche Gasthäuser und urige Almhütten laden zum Genießen ein. Die Künsterstadt Gmünd ist in wenigen Minuten über die Autobahn oder über die alte Rämerstraße erreichbar. In Spittal an der Drau findet man eine lebhafte und charmante Innenstadt, sowie alle großen Einkaufsketten, Möbelhäuser usw.. Kinder & Ausbildung Kindergarten und Grundschule befinden sich in umittelbarer Nähe und sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der Nachbarstadt Spittal befinden sich alle Mittelschulen sowie ein Gymnasium und eine Fachschule. Seeboden ist ein sehr Kinderfreundlicher Ort, welcher neben diversen Ausbildungsmöglichkeiten auch viele Spiel- und Sportplätze besitzt.<br />RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!<br /> 
1,290,000€
200 m²4.5 Rooms9871 Seeboden
Freizeitwohnsitz in Bestlage 
1,290,000€
60 m²3 Rooms6364 Brixen im Thale
Plot with permit for luxury villa Brixen 
1,290,000€
309 m²5 Rooms6364 Brixen im Thale
Architect-Designed House in Schwoich 
1,290,000€
149 m²5 Rooms6334 Schwoich
Ferienhaus in Leutasch als Renditeobjekt! 
1,290,000€
153 m²4 Rooms6105 Leutasch
House with Workshop in Hohenems 
1,290,000€
185 m²6 Rooms6845 Hohenems
Luxury Chalet Tobelbad with Gallery Height 
1,288,000€
161 m²5 Rooms8144 Tobelbad
MODERNE VILLA MIT TRAUMHAFTEN FERNBLICK IN NEUSIEDL AM SEE - EINE PREISWERTE ALTERNATIVE ZU BADEN 
1,295,000€
247 m²7 Rooms2500 Baden
Ask Petra directly
Petra knows this place inside out!
Petra usually responds within a few hours.
Ask Petra directly
Petra knows this place inside out!
Petra usually responds within a few hours.