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Around 1230 Wien
Außergewöhnliche Villa in absolut ruhiger Waldrandlage I Rund um Natur pur nahe Lainzer Tiergarten I Ausbauen+sanieren
- 400 m²
- 15 Rooms
998,000€
2,495€/m²
- 400 m²
- 15 Rooms
More details
Last updated on 06/17/2026
53 views
Old building
About this apartment
{
Around 1230
Wien
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Key information
Rooms
15 rooms
Size
4.500 m² Plot Area · 400 m² living area
Energy details
Available
Heating Demand (HWB)
0 kWh/m²a
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0
Amenities
Outdoor parking × 2
Rooftop terrace
- Outdoor parking × 2
- Rooftop terrace
Total purchase price
998,000€
2,495€/m²
Agent commission
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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<b>Schlossvilla mit Weideland, Naturteichen & Freiheit!</b> Versteckt hinter einem schmiedeeisernen Einfahrtstor, eingebettet in üppiges Grün und getragen von absoluter Ruhe, liegt ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause. Diese außergewöhnliche Schlossvilla in Enzesfeld-Lindabrunn erzählt eine Geschichte von Privatsphäre, Großzügigkeit und zeitloser Eleganz – ein Anwesen, wie man es nur selten findet und kaum je wieder vergisst. Auf einem beeindruckenden Parkgrundstück von rund 4.606 m² entfaltet sich eine Welt, in der Natur und Architektur in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen. Uneinsehbar, von altem Baumbestand umgeben und durchzogen von mehreren Naturteichen, eröffnet sich dem Besucher bereits bei der Zufahrt das Gefühl, angekommen zu sein – fernab vom Alltag, nah bei sich selbst. <b>Ein Garten wie ein Landschaftsgemälde</b> Im Mittelpunkt des Außenbereichs liegt der außergewöhnliche Natur-Schwimmteich mit ca. 700 m² Wasserfläche und einer Tiefe von rund 1,65 m. Wie ein stiller See fügt er sich in die parkähnliche Gartenlandschaft ein und wird von weiteren Naturteichen ergänzt, die den besonderen Charakter dieses Anwesens unterstreichen. Ein hauseigener Brunnen sowie ein regulärer Wasseranschluss sorgen für eine zuverlässige und unabhängige Wasserversorgung – ideal für Garten, Teiche und Selbstversorgung. <b>Die Villa – Qualität, die man spürt</b> Die Villa wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail errichtet. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten und ein durchdachtes Gesamtkonzept prägen das gesamte Haus. Edle Ahorn-Türen, individuell geplante Einbauten und stimmige Proportionen verleihen den Räumen Wärme, Eleganz und Charakter. Mehrere Heizsysteme – Gas, Öl, Holz und Solar – gewährleisten in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine zentrale Staubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage, Alarmanlage sowie Klimaanlagen in allen Schlafräumen. <b>Erdgeschoss – Leben, Genuss und Geselligkeit</b> Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der den Blick sanft ins Innere des Hauses lenkt. Ein separates Wohnzimmer eignet sich ideal als Fernseh-, Gäste- oder Rückzugsraum. Ein WC mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Herzstück der Villa bildet das großzügige Hauptwohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Blick auf den Naturpool. Die offen gestaltete amerikanische Küche mit Essbereich verbindet Geselligkeit mit Funktionalität und führt direkt in den hinteren Gartenbereich. Mittelpunkt dieses Wohnraums ist der eindrucksvolle Kamin mit integriertem Kaminsitz – ein Ort für lange Abende, leise Gespräche und flackerndes Feuer. <b>Obergeschoss – Rückzug mit Weitblick</b> Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Ein weitläufiges Vorzimmer führt auf eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Naturpool. Vier Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung. Ein Zimmer mit eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästeschlafzimmer. Zwei weitere großzügige Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Master-Schlafzimmer befindet sich im Turm der Villa und beherbergt ein drehbares Himmelbett, das sich in alle Himmelsrichtungen ausrichten lässt – ein Detail, das die Einzigartigkeit dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Das luxuriöse Hauptbadezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Dusche sowie eine Whirlpool-Badewanne, Tageslicht und einen integrierten TV. Ein separater Ankleideraum komplettiert diese Ebene. <b>Dachgeschoss – Raum für Ideen</b> Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ein großzügiger Raum mit eigenem WC und Klimaanlage eignet sich ideal als Büro, Atelier, Galerie oder persönlicher Rückzugsort und bietet einen herrlichen Blick in den Garten und auf den Naturpool. <b>Wellness im eigenen Zuhause</b> Im Kellergeschoss entfaltet sich eine private Wellnesswelt. Ein hauseigener Indoor-Pool, eine Sauna sowie ein stilvoll gestalteter Zirbenkeller schaffen einen Spa-Bereich, der Erholung auf höchstem Niveau verspricht. Der natürliche Duft des Zirbenholzes sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und rundet das Wohlfühlerlebnis perfekt ab. <b>Lage & Umgebung</b> Die Liegenschaft befindet sich in der Schlossstraße in Enzesfeld-Lindabrunn, einer der ruhigsten und exklusivsten Wohnlagen der Region. Geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und absoluter Privatsphäre bietet diese Adresse ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Golf Club Enzesfeld, der das gehobene Ambiente der Lage zusätzlich unterstreicht und Freizeitqualität auf höchstem Niveau bietet. <b>Kulinarik & Freizeit</b> Im direkten Umkreis (bis ca. 500 m) befinden sich Restaurants, Cafés, eine Eisdiele sowie Weinlokale und Heurige im Ortszentrum. Weitere Pizza-, Snack- und Bar-Lokale sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 0,6–2 km) erreichbar. Traditionelle Gasthäuser und zusätzliche Gastronomieangebote finden sich in den umliegenden Ortschaften ab etwa 2 km Entfernung. <b>Familie & Bildung</b> Kindergärten sowie die Volksschule von Enzesfeld-Lindabrunn befinden sich in kurzer Distanz und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ergänzende Bildungsangebote liegen in den Nachbargemeinden im Umkreis von ca. 0,6–2 km. Hochschulen befinden sich in den größeren Städten der Region, unter anderem in Wien und Wiener Neustadt (über 5 km). <b>Kaufpreis: € 999.000</b> Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D<br /><br /> 
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<p><strong>"Am See" - Am Wasser zuhause, in der Natur daheim.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Jetzt schnell sein! Die ersten 5 Käufer profitieren von einem exklusiven Early-Bird-Preis - eine besondere Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause am See.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Haus 11</strong> liegt in erster Reihe des Projekts Wohnen am See – eine Lage, die Ruhe, Natur und höchste Wohnqualität vereint. Mit rund 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz für ein komfortables Leben am Wasser.</p><p><br /></p><p>Im Erdgeschoss gelangt man über den Vorraum in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und verbinden das Innere mit der Terrasse und dem ca. 150 m² großen Eigengarten. Zusätzlich stehen hier ein Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Badezimmer, Abstellfläche sowie ein separates WC zur Verfügung.</p><p><br /></p><p>Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum, der praktischen Stauraum schafft.</p><p><br /></p><p>Mit <strong>Eigengarten</strong>, überdachter <strong>Terrasse </strong>und <strong>Carport </strong>bietet Haus 11 nicht nur durchdachte Architektur, sondern auch den besonderen Vorteil seiner Lage in erster Reihe – ein Zuhause, das Wohnen am See zu einem täglichen Erlebnis macht.</p><p><br /></p><p>Mit dem Projekt „Am See“ entsteht in Parndorf ein Wohnprojekt, das die <strong>Ruhe der Natur mit moderner Architektur verbindet</strong>. Direkt am Wasser gelegen, bietet es vielfältige Wohnformen – vom <strong>exklusiven Einfamilienhaus</strong> mit großzügigem Garten über <strong>stilvolle Reihenhäuser </strong>bis hin zu <strong>komfortablen Wohnungen</strong> mit Balkon oder Terrasse.</p><p><br /></p><p>Das Projekt umfasst insgesamt 35 Einheiten, die alle Wert auf <strong>hochwertige Ausstattung, klare Architektur und viel Licht</strong> legen. Holz, Glas und offene Grundrisse prägen das <strong>zeitlose Design</strong>. <strong>Nachhaltigkeit </strong>wird großgeschrieben: <strong>energieeffiziente </strong>Bauweise, <strong>klimaaktiv GOLD Zertifizierung</strong>, <strong>Photovoltaik</strong>-<strong>Anlagen </strong>und <strong>E-Ladestationen</strong> machen das Projekt zukunftsorientiert und ressourcenschonend.</p><p><br /></p><p>Die Lage überzeugt durch die Nähe zum <strong>Neusiedler See</strong>, charmanten <strong>Weingütern </strong>und zahlreichen <strong>Freizeitmöglichkeiten </strong>– vom Radfahren bis zum Segeln. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Wien und Bratislava sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Parndorf liegen in unmittelbarer Nähe.</p><p><br /></p><p>„Am See“ vereint <strong>Urlaubsfeeling </strong>mit <strong>Alltagstauglichkeit </strong>– ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Mobilität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.</p><p><br /></p><p>Insgesamt <strong>24 Wohnungen</strong> bieten durchdachte Grundrisse und modernen Komfort. Mit Balkon oder Terrasse als privatem Rückzugsort ins Grüne entsteht ein ideales Zuhause für Singles, Paare und alle, die Wert auf kompaktes, stilvolles Wohnen legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung für zeitlose Qualität steht.</p><p><br /></p><p>Die <strong>4 Reihenhäuser</strong> zeichnen sich durch ihren eigenen Garten, zwei Vollgeschosse und helle Räume aus. Sie verbinden Privatsphäre mit funktionalem Wohnkomfort und sind besonders passend für junge Familien. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die Schlafräume im Obergeschoss Ruhe und Rückzug ermöglichen – perfekt abgestimmt auf das Leben im Alltag.</p><p><br /></p><p>Mit <strong>7 Einfamilienhäusern</strong> entstehen großzügige Rückzugsorte mit viel Platz und Privatsphäre. Eigene Grundstücke, Rundumbelichtung und große Gärten eröffnen maximale Freiheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Individualität zu einem Zuhause, das Raum für persönliche Wünsche lässt und langfristig Wertbeständigkeit garantiert.</p><p><br /></p><p><strong>Tauchen Sie ein ins neue Wohngefühl und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.</strong></p><br /> 
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