




Terraced House in Lustenau, 114 m²
- 114 m²
- 4 Rooms
- 1 Bath
- 114 m²
- 4 Rooms
- 1 Bath
More details
About this apartment
In an attractive location in Lustenau, a modern townhouse development with four thoughtfully designed residential units is emerging. The project impresses with a contemporary living concept that combines affordable living with high quality of life.
Bright, spacious living and dining areas as well as a functional layout create a pleasant home for families and couples. Each unit features a lovely terrace and a private garden, providing additional outdoor space and inviting relaxation in the greenery.
The combination of modern architecture, efficient planning and good infrastructure makes this project particularly attractive for anyone seeking a new home with a compelling price–performance ratio.
- Carport € 18.000,--
- Housing subsidy up to € 100.000,- possible
- Connection fees
- Completion around the end of 2027
All stated prices are exclusive of the following additional costs:
- 3,5 % real estate transfer tax
- 1,1 % land register entry fee
- 1,2 % contract drafting costs
- No broker commission.
(All ancillary costs including VAT, plus cash outlays)
Note: An exemption from the land register entry fee is possible under certain conditions pursuant to § 25a GGG.
Alpstrasse 7
6890 Lustenau
Key information
Amenities
Carport
15m²Balcony
Terrace
157m²Garden
Carport
Balcony15m²
Terrace
Garden157m²
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Documents
- Luftbild677KB · PDFLuftbild677KB · PDF
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Im Erdgeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro oder Praxis nutzen lassen, während das Obergeschoss großzügigen und ruhigen Wohnraum bietet. Für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt eine moderne Pelletsanlage. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, im Erdgeschoss zusätzlich mit neuen Rollläden samt integrierten Fliegengittern ausgestattet. Eine Raumhöhe von rund 2,70 m schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum. Ein herausragendes Merkmal ist das rund 3.000 m² große, parkähnlich gestaltete Grundstück, in dieser Form eine echte Seltenheit. Der Garten ist komplett eingefriedet und von außen nicht einsehbar, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Ein überdachter Rundpool lädt zu entspannten Sommertagen ein, während ein liebevoll angelegtes Biotop eine ruhige, naturnahe Atmosphäre schafft. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, das Grundwasser befindet sich in etwa 8 Metern Tiefe. Diese Immobilie ist ideal für naturverbundene Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sie zudem interessante Perspektiven für Bauträger und Projektentwickler. Ein vielseitiges Wohnjuwel am Land mit viel Platz für Familie, Beruf und individuelle Zukunftspläne. Lage & Umfeld Akazienstraße 28 liegt im ruhigen Ortsteil Pubersdorf, der zur Marktgemeinde Poggersdorf im Bezirk Klagenfurt-Land gehört. Pubersdorf ist Teil einer ländlich geprägten Wohngemeinde mit guter Verbindung nach Klagenfurt und Umgebung und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus landwirtschaftlich geprägten Flächen, familienfreundlichen Wohngebieten und guter Verkehrsanbindung ins Zentrum der Region (Autobahn, Schnellstraße). Infrastruktur & Versorgung In der näheren Umgebung finden Sie eine solide Grundversorgung an täglichen Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Dienstleistern Nahversorgung & Gastronomie SPAR: moderner Nahversorger für Lebensmittel und Alltagsbedarf im Ortszentrum von Poggersdorf, nur wenige Minuten entfernt. Zeppitz Cafe & Bäckerei: beliebte lokale Bäckerei und Café für Frühstück, Snacks und Kaffee. Abholmarkt Fleisch u. Wurstmarkt: regionale Fleisch- und Wurstwaren. Zusätzlich gibt es kleine Gastronomiebetriebe und lokale Betriebe in Pubersdorf und dem benachbarten Poggersdorf. Ärzte & medizinische Versorgung Dr. Gerhard Kubelka - Arzt für Allgemeinmedizin – Allgemeinmedizinische Ordination in Poggersdorf. Rittersporn Apotheke Poggersdorf: zentrale Apotheke im Ortszentrum (Filiale; Öffnungszeiten und aktuellen Betrieb am besten vorab prüfen). In der Marktgemeinde Poggersdorf gibt es je nach Angebot weitere hausärztliche und gesundheitliche Dienstleistungen. Schulen & Kinderbetreuung Bildungseinrichtungen VS Poggersdorf: Volksschule für Kinder der Schulstufen 1 bis 4 im Ortszentrum. Volksschule Wabelsdorf: (ebenfalls in der Gemeinde) ergänzt das Schulangebot. Kinderbetreuung KITA Poggersdorf: ganztägige Betreuung für 1- bis 6-jährige Kinder. Pfarrkindergarten Poggersdorf: Betreuung von Kindern im Kindergartenalter. Schülerhort: Betreuung nach der Schule direkt an der Volksschule Für weiterführende Schulen (z. B. Mittelschulen oder Gymnasien) bieten sich je nach Wunsch Schulen in Klagenfurt am Wörthersee an, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehr erreichbar sind. Verkehr & Freizeit Pubersdorf und Poggersdorf sind gut über regionale Straßen angebunden. Neben dem motorisierten Individualverkehr gibt es auch Rad- und Wanderwege (z. B. Teilstrecken des Völkermarkter Radwegs / R6) für Freizeitaktivitäten und sportliche Nutzung in der Region. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird erstellt.<br /> 
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