Zweifamilienhaus in Feldkirch mit Garten & Garage – ca. 199 m²

Dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch besticht durch ein großzügiges Grundstück von ca. 2.400 m² und eine Wohnfläche von ca. 199 m².

Baujahr 1979, zuletzt umfassend modernisiert (2024), bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Investoren.

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten und zusätzliche Nutzflächen, darunter eine Almhütte mit Strom- und Wasseranschluss sowie ein Schopf.

Die Obergeschoss-Wohnung misst ca. 104,07 m², die Untergeschoss-Wohnung ca. 94,95 m²; dazu kommen Terrassenflächen von ca. 109,71 m² und ein Balkon von ca. 39,53 m².

Auf dem ca. 2.412 m² großen Grundstück befinden sich eine Garage für 3 PKW samt weiteren Freiplätzen.

Der Zustand ist gepflegt und wurde in den letzten Jahren modernisiert: 2023 neue Wärmepumpe, 2022/2023 Elektrik und Bodenbeläge im OG, 2024 Dämmung des Dachbodens, neue Balkontüren und Fenster im OG/UG.

Die zentrale Feldkirch-Lage ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Mehrgenerationenwohnen bis zur Vermietung oder zur Umwandlung der Almhütte in eine weitere Wohnfläche.

Die Ausrichtung der Terrassen ist nordwestlich, wodurch helle, lichtdurchflutete Räume entstehen.

• Großes Gartengrundstück ca. 2.412 m² mit vielfältiger Gestaltungsmöglichkeit
• Zwei Wohneinheiten (Obergeschoss ca. 104,07 m², Untergeschoss ca. 94,95 m²) + Almhütte
• Terrassenfläche ca. 109,71 m² und Balkon ca. 39,53 m²
• Garage für 3 PKW plus mehrere Freiplätze
• Modernisierte Haustechnik: Wärmepumpe 2023, Fenster/Aufrüstung im OG, Dachbodendämmung 2024
• Zentrale Lage in Feldkirch – kurze Wege zur Infrastruktur
• Energieausweis HWB 106 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Feldkirch bietet hervorragende Erreichbarkeit von Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzen Wegen; Bus-Haltestelle in ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof ca. 1.100 m entfernt (ca. 15 Gehminuten).

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar (Schule ca. 700–1.000 m; Kindergarten ca. 450 m). Freizeit- und Erholungsangebote, Parks und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an Autobahnen ist gut, der Autobahnanschluss ca. 2.200 m entfernt (ca. 5 Fahrminuten). Das Zentrum von Feldkirch liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.200.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 106 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2034
• Übergabetermin: nach Absprache