Geräumige LOFTS vor den Toren Wiens | ab ca. 840 m² bis ca. 2.690 m²

Das Zinshaus in Fischamend, Niederösterreich, liegt östlich von Wien. Baujahr 1916; Wohnfläche ca. 840 m². Die Liegenschaft ist denkmalgeschützt und sanierungsbedürftig.

Es handelt sich um ein historisches Bestandsgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche beträgt ca. 2.383 m², ergänzt durch ca. 306 m² Erschließungsflächen. Zur Verfügung stehen Terrassenflächen von ca. 59 m² und Gartenflächen von ca. 1.742 m². Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss und zwei Obergeschosse; Raumhöhe ca. 3,9 m und große Industriefenster. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben und unterliegt dem Denkmalschutz, wodurch sich steuerliche Begünstigungen ergeben können. Eine Parifizierung bis zu 3 Einheiten ist möglich; die Umsetzung erfolgt auf Kosten des Verkäufers. Potenzial besteht für großzügiges Wohnen, Arbeiten unter einem Dach oder atelierartige Nutzungen.

• 2.383 m² Nutzfläche, Terrassen 59 m², Garten 1.742 m²
• Denkmalgeschützt mit potenziellen steuerlichen Begünstigungen
• Bestandsfrei bei Übergabe
• Parifizierung bis zu 3 Einheiten möglich; Teilankauf ab ca. 840 m²

Lage & Umgebung

Die Lage des Objekts befindet sich in Fischamend, Niederösterreich, östlich von Wien, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Die Nähe zur Stadtgrenze ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz; die Stadtgrenze ist ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ein Bahnhof mit regionaler und überregionaler Anbindung befindet sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 806.400 (EUR 960 pro m²)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Bestandsfrei bei Übergabe; Denkmalschutz mit potenziellen steuerlichen Begünstigungen; Baujahr 1916; Zustand SANIERUNGSBEDÜRFTIG