Charming tenement building with 7 existing units and development potential in prime location of Bruck an der Leitha

Dieses repräsentative Zinshaus vereint historischen Charme, langfristige Mieteinnahmen sowie attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Bruck an der Leitha. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt sieben eigenständigen Tops, die einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Gewerbe-, Wohn- und Entwicklungsflächen bieten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Investoren, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen, bereits vermieteten Wohnungen und  Entwicklungsreserven durch einen ausbaufähigen Rohdachboden.

Der historische Charakter des Hauses, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und der dynamischen Entwicklung der Region, macht diese Liegenschaft zu einer äußerst seltenen Investmentmöglichkeit.

Objektübersicht

Top 1 – Bürofläche mit historischem Flair

Nutzfläche: ca. 39,89 m²

Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit überzeugt durch ihren historischen Altbaucharakter und die eindrucksvollen Gewölbedecken, welche den Räumlichkeiten ein besonderes Ambiente verleihen.

Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Büroräume und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.

Highlights

zwei Büroräume
historische Gewölbedecken
gepflegter Zustand
langfristig vermietet
attraktives Anlageobjekt
vielseitig nutzbar

Top 2 – Ehemalige Ordination / Praxis / Büro mit Garten

Nutzfläche: ca. 84m² + 50m² Garten 

Diese großzügige Gewerbeeinheit wurde zuletzt als orthopädische Ordination genutzt und eignet sich ideal als:

Arztpraxis
Therapiezentrum
Gemeinschaftspraxis
Büro
Kanzlei
Dienstleistungsbetrieb

Die Einheit verfügt über vier separat nutzbare Räume sowie eine exklusiv nutzbare Gartenfläche von rund 50 m².

Momentan ist diese Einheit als einzige in der Liegenschaft  nicht vermietet, wodurch die Einheit für neue Eigentümer selbst nutzbar ist oder auch vermietet werden kann. 

Dank der Lage im Erdgeschoss ist das Objekt vollständig barrierefrei erreichbar. Zahlreiche kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Highlights

vier getrennte Räume
barrierefreier Zugang
ca. 50 m² Garten
ehemalige Ordination
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
zahlreiche Parkplätze
repräsentativer Altbaucharakter

Top 3 – Wohnung mit Garten (derzeit in Sanierung)

Nutzfläche: ca. 39,52 m² + 50m² Garten 

Diese rund 40 m² große Wohnung wird momentan kernsaniert und ist ebenso langfristig vermietet. 

Ein besonderes Highlight stellt der rund 50 m² große Eigengarten dar, welcher den Wohnkomfort erheblich steigert.

Highlights

ca. 50 m² Eigengarten
derzeit in Sanierung
hervorragendes Entwicklungspotenzial
ideale Anlegerwohnung
vermietet 

Top 4 – Langfristig vermietete Kanzlei

Nutzfläche: ca. 166,69m²

Das Herzstück des Zinshauses bildet die seit über 25 Jahren etablierte Kanzlei, welche mittlerweile erfolgreich in zweiter Generation geführt wird.

Der unbefristete Mietvertrag, der wertgesicherte Mietzins sowie der ausgezeichnete Zustand machen diese Einheit zu einem besonders sicheren Ertragsbringer.

Zusätzlich besteht künftig die Möglichkeit einer Parifizierung sowie einer späteren Umnutzung in Wohnraum.

Highlights

zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
unbefristeter Mietvertrag
indexierter Mietzins
Parifizierung vorbereitet
spätere Wohnnutzung möglich
Teilung in zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen realisierbar
langfristiger Cashflow
hervorragender Bestandsmieter
stabile Rendite
außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Top 5 – Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon

Nutzfläche: ca. 72,09m² + 2,50m² Balkon 

Diese gepflegte Altbauwohnung verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Der ruhige Balkon stellt ein besonderes Qualitätsmerkmal dar und erhöht die Attraktivität für bestehende sowie zukünftige Mieter erheblich.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.

Highlights

laufende Mieteinnahmen
Balkon
gepflegte Wohnung
historischer Altbau
attraktive Wohnlage
langfristige Kapitalanlage
nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial

Top 6 – Rohdachboden mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Nutzfläche: ca. 171 m²

Der großzügige Rohdachboden bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung hochwertigen Wohnraums.

Mit einer Gesamtfläche von rund 244 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 171 m² (ab 1,50 m Raumhöhe) eignet sich das Dachgeschoss ideal für den Ausbau von zwei exklusiven Dachgeschosswohnungen.

Nach Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt sind attraktive Dachgauben sowie Dachterrassen realisierbar.

Entwicklungsmöglichkeiten

zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen
jeweils rund 85 m² Wohnfläche
Dachterrassen möglich
Gaupen möglich
hochwertige Dachgeschosswohnungen
außergewöhnliches Vermarktungspotenzial

Highlights

ca. 244 m² Gesamtnutzfläche
ca. 171 m² Wohnnutzfläche
hervorragendes Entwicklungspotenzial
Denkmalschutz mit attraktiven Ausbauoptionen
seltenes Bauträgerobjekt

Top 7 – Vermietetes Lager mit Garten und direktem Zugang zum Leithakanal

Nutzfläche: ca. 49,18 m² + Garten ca. 75m2 

Die Lagerfläche ist bereits vermietet und stellt einen weiteren stabilen Ertragsbringer innerhalb des Zinshauses dar.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der angrenzende Kleingarten mit direktem Zugang zum idyllischen Leithakanal.

Diese Kombination eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten und steigert langfristig die Attraktivität des Objekts.

Highlights

vermietet
laufende Einnahmen
Garten ca. 75m2 
direkter Zugang zum Leithakanal
seltene Kombination aus Lager- und Freifläche

Das Zinshaus im Überblick

Aktuelle Jahresnettomietertrag: 44.142 € (excl. Top2) 

Nutzungsmix

✔ Büro

✔ Praxis / Ordination

✔ Kanzlei

✔ Wohnungen

✔ Lager

✔ Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial

Besonderheiten

Historisches Zinshaus mit besonderem Altbaucharme
Laufende Mieteinnahmen aus mehreren Bestandseinheiten
Attraktiver Nutzungsmix
Teilweise bereits parifizierbar
Wertsteigerung durch Dachgeschossausbau möglich
Fernwärmeanschluss
Mehrere Gartenflächen
Historische Gewölbedecken
Langfristige Bestandsmieter
Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Region

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Bruck an der Leitha, einer der wirtschaftlich dynamischsten Städte im östlichen Niederösterreich. Der Standort verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und profitiert von der Nähe zu Wien, dem Flughafen Wien-Schwechat sowie Bratislava.

Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Behörden befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Bruck an der Leitha, der eine schnelle Anbindung an Wien, den Flughafen Wien sowie Bratislava ermöglicht. Dadurch erfreut sich die Stadt insbesondere bei Pendlern, Berufstätigen und Unternehmen großer Beliebtheit.

Auch mit dem Auto überzeugt der Standort durch die unmittelbare Erreichbarkeit der Autobahn A4 (Ostautobahn)sowie der S1, wodurch sowohl Wien als auch der internationale Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Stadt entwickelt sich seit Jahren kontinuierlich weiter und profitiert von ihrer strategischen Lage im Dreieck Wien – Flughafen Wien – Bratislava. Diese Entwicklung führt zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien und macht Bruck an der Leitha zu einem besonders attraktiven Investitionsstandort.

Lagevorteile auf einen Blick:

Zentrale Innenstadtlage
Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Hervorragende Anbindung an Wien, Flughafen Wien und Bratislava
Direkte Nähe zur A4 Ostautobahn und S1
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung
Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
Attraktiver Wirtschafts- und Pendlerstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Diese Kombination aus historischer Bausubstanz, stabilen Mieterträgen, Entwicklungsmöglichkeiten und erstklassiger Lage macht das Zinshaus zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die sowohl auf laufende Erträge als auch auf langfristige Wertsteigerung setzen.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.