Zinshaus in Hohenau an der March: 9 Wohnungen, Garten & Carports

In der idyllischen Grenzregion Hohenau an der March bietet dieses Zinshaus eine renditestarke Immobilienanlage. Die Anlage wurde 1950 in massiver Ziegelbauweise errichtet und zuletzt 2007 umfassend modernisiert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 549 m², das Grundstück ca. 1.801 m² und es handelt sich um ein Objekt mit neun Wohneinheiten.

Die Anlage besteht aus neun Wohnheiten auf einem ca. 1.801 m² großen Grundstück. Die letzte Modernisierung erfolgte 2007. Die Wohnungen verfügen über Parkett, Laminat oder Fliesen sowie zwei Küchensysteme (möbliert/unmöbliert). Jede Wohnung besitzt einen Balkon, der nach Ost, West oder Südost ausgerichtet ist. Jedes Unit hat ein eigenes Kellerabteil und es stehen gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört ein Gartenbereich sowie Carports. Die Rendite liegt bei ca. 3,9 %. Mieter haben befristete Mietverträge. Es bestehen Pläne für eine Erweiterung des Gebäudekomplexes; diese wurden bisher nicht umgesetzt, daher besteht Potenzial zur Erweiterung.

• 9 gut vermietete Wohneinheiten mit Balkon
• Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Carports als Stellflächen
• Parkett, Laminat und Fliesenboden
• Zwei Küchensysteme (möbliert/unmöbliert)
• Rendite ca. 3,9 %
• Solide Bausubstanz aus 1950, modernisiert 2007
• Möglichkeit zur Erweiterung des Grundstücks

Lage & Umgebung

Die Lage in Hohenau an der March bietet ruhiges Landleben mit guter Anbindung an Wien und Bratislava über die S-Bahn. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sowie Polizei befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt, Busverbindungen befinden sich unmittelbar in der Nähe. Schulen sind ca. 10 Gehminuten erreichbar, Kindergarten in ca. 15–20 Gehminuten. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für Familien und Berufspendler.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.370.000 EUR
• Provision: 49.320 EUR inkl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 42 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2030-04-28
• Erweiterungsmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erweitern