9.38% gross yield in central location

Highlights auf einen Blick



100 % vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
7 Wohnungen & 1 Geschäftslokal – breite und stabile Mieterstruktur
Jährliche Nettomiete von 42.870,25 €
Attraktive Bruttomietrendite von ca. 9,38 %
Kaufpreis: 457.000 €
Zusätzliches Ausbaupotenzial – Errichtung weiterer Wohnungen möglich
Mietsteigerungspotenzial – Teilweise Anpassung der Bestandsmieten möglich
Ca. 476 m² Gesamtnutzfläche
Solide Massivbauweise mit langfristigem Werterhalt
Teilweise bereits renoviert
6 PKW-Stellplätze als zusätzlicher Mehrwert für Mieter
Garten, Balkon und Dachterrasse erhöhen die Attraktivität der Wohneinheiten
Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und öffentlicher Verkehrsanbindung
Nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial
Hohe Nachfrage nach Wohnraum in einer attraktiven Lage in Niederösterreich
Optimierungspotenzial durch Modernisierung einzelner Allgemeinflächen sowie Teilbereiche von Balkon und Dachterrasse
Ideale Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger Wertsteigerung
Attraktives Investment für Bestandshalter und renditeorientierte Kapitalanleger



Dieses attraktive Zinshaus in Orth an der Donau bietet eine seltene Kombination aus einer hervorragenden Anfangsrendite, sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt 7 Wohnungen und einem Geschäftslokal, die vollständig vermietet sind, erwerben Sie eine Immobilie, die ab dem ersten Tag stabile Einnahmen generiert.

Mit einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 9,38 % bietet diese Liegenschaft eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige und ertragreiche Investition.

Doch das Potenzial endet nicht bei den bestehenden Einnahmen: Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in den zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen zu errichten und dadurch die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern. Darüber hinaus bieten einzelne Bestandsmietverhältnisse noch Potenzial für Mietanpassungen, wodurch sich die laufenden Erträge künftig weiter optimieren lassen.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 476 m² und überzeugt mit einer soliden Massivbauweise sowie einem teilweise renovierten Zustand. Durch gezielte Modernisierungen kann der Immobilienwert zusätzlich gesteigert werden.

Auch die Ausstattung spricht für sich: Garten, Balkon und Terrasse erhöhen die Wohnqualität der Mieter, während 6 PKW-Stellplätze einen wertvollen Standortvorteil bieten und die Vermietbarkeit zusätzlich stärken.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie erfüllt sämtliche Anforderungen an einen attraktiven Wohnstandort. Busverbindung, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dadurch spricht die Liegenschaft eine breite Zielgruppe an und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Zinshäuser mit einer Bruttomietrendite von rund 9,38 %, vollständiger Vermietung, sofortigen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Ausbau- und Mietsteigerungspotenzial sind nur selten am Markt erhältlich. Dieses Objekt bietet Investoren die Möglichkeit, laufende Erträge mit langfristigem Wertzuwachs zu kombinieren und gleichzeitig das vorhandene Entwicklungspotenzial optimal zu nutzen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Investmentimmobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Renditeobjekt im Detail.



Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 06763265041



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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <500m
Arzt <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap