<b>"6 Wohnungen plus Restaurant in bester Lage von St. Leonhard"</b>

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Restaurant im Zentrum von St. Leonhard am Forst

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einem etablierten Restaurantbetrieb in absoluter Bestlage direkt am Hauptplatz von St. Leonhard am Forst.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, die separate Erschließung von Wohnen und Gastronomie, eine große Gartenfläche sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Renditefokus.

Flächenübersicht (ca.)
6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 63 m²
Restaurantfläche: ca. 339–340 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 708 m²
Großzügiger Gartenbereich
Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.092 m²
Bebauungsdichte: ca. 53,8 %
Gebäudeklasse: GK III

Wohnungen
6 separat zugängliche Wohneinheiten
Eigener Eingang, vollständig getrennt vom Restaurantbetrieb
Massive Ziegelbauweise
Fenster teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast
Solide Grundstruktur mit Sanierungsbedarf – ideale Basis zur Wertsteigerung

Restaurant / Gastronomie
Bis vor Kurzem erfolgreich geführtes China-Restaurant
Ca. 340 m² Nutzfläche
3 separate Gasträume
Verkauf inklusive Möblierung
Vielseitig nutzbar (Restaurant, Café, Event- oder Geschäftsräume)
Hervorragende Sichtbarkeit durch Hauptplatzlage

Bauweise & Zustand
Ziegelmassivbau
Tragende Konstruktion in gutem Zustand
Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch hohes Wertsteigerungspotenzial
Ideal für Modernisierung, Neuaufteilung oder langfristige Vermietung

Außenbereich
Sehr großer, ruhiger Garten
Seltene Kombination aus Zentrallage & Grünfläche
Optimal für Wohnqualität, Gastronomie-Erweiterung oder Freizeitnutzung

Lage & Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar Direkt im Ortszentrum von St. Leonhard am Forst
Post – 50 m
Pizzeria Giovanni – 50 m
Gemeindeamt / Chamelo Marketing & Design / Caritas – ca. 50 m
Naturnaher Spielplatz im Schlosspark – gegenüber
Zahnarzt – 140 m (1 Minute)
Volksbank / Tankstelle / Lagerhaus – 150 m
Salon Sharo – 150 m
Holzgruber Bäckerei – 190 m
Volkshaus St. Leonhard – 260 m
Kindergarten – 200 m
Fitness & Wellness – 200 m
Volks- & Mittelschule – 400 m

Verkehrsanbindung
Melk: ca. 10 Min. / 12 km
Loosdorf: ca. 10 Min. / 11 km
St. Pölten: ca. 25 Min. / 25 km
Amstetten: ca. 30 Min. / 30 km

Highlights auf einen Blick
✔ Absolute Zentrumslage ✔ 6 Wohneinheiten + großer Gastronomiebereich ✔ Separater Zugang zu Wohnungen ✔ Erfolgreich betriebene Gastronomie ✔ Großer Garten
✔ Massive Bauweise ✔ Hohe Frequenzlage✔ Attraktives Investitions- & Entwicklungspotenzial

Fazit
Diese Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der besten Lagen von St. Leonhard am Forst. Durch die Kombination aus Wohnungen, Gastronomie, Gartenfläche und zentraler Infrastruktur bietet das Objekt außergewöhnliche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gastronomen oder Projektentwickler.

Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel.

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