<b>&quot;6 Wohnungen plus Restaurant in bester Lage von St. Leonhard&quot;</b>

Im Zentrum von St. Leonhard am Forst in Niederösterreich gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Renditechance. Die Immobilie umfasst rund 369 m² Wohnfläche in 6 separaten Wohneinheiten plus ca. 339–340 m² Gastronomiefläche, insgesamt ca. 708 m² Nutzfläche, sowie eine großzügige Gartenfläche.

Die Liegenschaft besticht durch sechs eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen und einer klaren Trennung von Wohnen und Gastronomie. Die massive Ziegelbauweise sorgt für eine robuste Substanz, Fenster sind teils 2- bis 3-fach verglast. Die Restaurantfläche umfasst ca. 340 m² Nutzfläche mit mehreren Gasträumen und befindet sich in absoluter Bestlage. Die Gebäude sind solide, jedoch sanierungsbedürftig – ideale Basis für Wertsteigerung durch Modernisierung, Neuaufteilung oder Optimierung der Nutzung. Der großzügige Garten bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und Aufenthaltsqualität. Die Liegenschaft eignet sich dank eigener Wohneinheiten mit separatem Zugang auch für Vermietung oder Neuaufteilung; Grundstücksfläche ca. 2.040 m², Bebauungsdichte ca. 53,8 %, GK III.

Highlights

Highlights

• 6 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Restaurantfläche ca. 340 m² mit mehreren Gasträumen
• Großzügiger Gartenbereich
• Massive Ziegelbauweise
• Seperate Zugänge, ideale Vermietung oder Neuaufteilung
• Stellplatz: 1 Garagenstellplatz vorhanden
• Top Zentrumslage

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im Ortszentrum von St. Leonhard am Forst ermöglicht kurze Wege zu Einkauf, Behörden und Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptplatz dient als pulsierendes Zentrum und ist fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Post (ca. 50 m) sowie weitere Einrichtungen wie Zahnarzt (ca. 140 m, ca. 1 Gehminute) und Kindergarten (ca. 200 m). Die Volksschule liegt ca. 400 m entfernt, weitere Schul- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Infrastruktur inklusive Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 798.000 EUR
• Maklercourtage: 3,0% zzgl. MwSt.
• Stellplatz: 1 Garagenstellplatz vorhanden
• Energieausweis: in Bearbeitung; Übergabe: nach Vereinbarung