Zinshaus in Guntramsdorf, zentrale Lage, modernes Dachgeschoss & PV

Dieses Zinshaus liegt im Ortskern von Guntramsdorf in Niederösterreich.

Baujahr 1902, ca. 900 m² Wohnfläche, zuletzt 2010 modernisiert, bietet solides Renditepotenzial in ruhiger Wohngegend.

Die Liegenschaft umfasst ca. 900 m² Wohnfläche, ca. 36,54 m² Kellerräume und eine Terrasse von 6,7 m² auf einem Grundstück von ca. 883 m².

Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, was zeitgemäße Raumaufteilungen ermöglicht. Eine Photovoltaik-Anlage mit 2x26 kWh sorgt für nachhaltige Energieerzeugung. Ein behindertengerechter Personenaufzug ermöglicht barrierefreies Wohnen. Der Zustand ist modernisiert; aktuell ca. 638 m² vermietet, ca. 262 m² stehen zur Vermietung bereit, wodurch sich die Rendite potenziell erhöht.

Highlights

• Zentrale Lage im Ortskern von Guntramsdorf
• Dachgeschossmodernisierung 2010
• Photovoltaik-Anlage 2x26 kWh
• Behindertengerechter Aufzug
• Terrasse 6,7 m²
• Carport-Stellplatz
• Ca. 900 m² Wohnfläche, ca. 638 m² vermietet
• Energieausweis HWB 42 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage ist sehr zentral im Ortskern von Guntramsdorf. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Apotheke, Arzt, Bäcker, Bank und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung (ca. 5–7 Gehminuten zum Bahnhof; Busverbindungen vor der Tür). Wien ist in ca. 20–25 Autominuten erreichbar; Baden und Mödling liegen ca. 10–15 Minuten entfernt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.749.000 EUR (1.942,45 EUR/m²)
• Monatliche Kosten netto: 2.299,98 EUR; brutto 2.529,98 EUR
• Energieausweis: HWB 42 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2035-01-22
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung; Dachgeschoss 2010 modernisiert; Photovoltaik 2x26 kWh; behindertengerechter Aufzug vorhanden