Zinshaus in Neunkirchen, sanierungsbedürftig mit Dachausbau-Potenzial

Historisches Zinshaus in Neunkirchen, Niederösterreich, Baujahr ca. 1910–1913, mit Potenzial. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 980 m², die Wohnnutzfläche ca. 779 m². Geplante Wohneinheiten: 16 laut Einreichplan. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft besticht durch eine solide Massivbauweise und eine sanierungsbedürftige Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausbauoption Dachgeschoss ermöglicht zusätzliche Wohnflächen. Die Fläche verteilt sich auf ca. 779 m² Nutzfläche auf einem ca. 980 m² großen Grundstück. Erste Instandsetzungen erfolgten in den 1990er Jahren (Elektro, Fenster, Dachsanierung). Zudem stehen Abstellräume, Keller, Fahrradraum sowie ein freier Stellplatz zur Verfügung.

• Historische Substanz in Massivbauweise
• Dachgeschoss ausbaubar
• Geplante 16 Wohneinheiten laut Einreichplan
• Grundstück 980 m², Nutzfläche 779 m²
• Stellplätze, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel-TV
• Energetische Basis: HWB 175 kWh/m²a, Baujahr ca. 1910–1913

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Neunkirchen, einer aufstrebenden Stadt im südlichen Niederösterreich. Das Zentrum erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, der Hauptplatz bietet Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Das Landesklinikum Neunkirchen liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Neunkirchen ist ca. 13 Gehminuten zu Fuß erreichbar und verbindet nach Wien. Die Nahversorgung ist gut: Supermarkt ca. 500 m, Bäckerei ca. 1.000 m. Die Anbindung erfolgt über die S6, Wien ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 680.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 175 kWh/m²a, Klasse D (Gültig bis 16.04.2034)
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung