Zinshaus in Neunkirchen – sanierungsbedürftig, 748 m² Nutzfläche

Dieses Zinshaus in Neunkirchen vereint Substanz und Entwicklungspotenzial. Baujahr des Bestands ca. 1910–1913, Nutzfläche ca. 748 m² auf ca. 952 m² Grundstück. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Investoren und Projektentwickler, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung nutzen möchten.

Der Altbau ist massiv gebaut und sanierungsbedürftig. Der Gebäudebestand stammt aus der Zeit um 1910–1913. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 1990er Jahren umgesetzt – Elektroinstallationen, Fenstersanierung und Dachneueindeckung wurden durchgeführt. Die Planung sieht eine Umwandlung in mehrere Wohneinheiten vor; nach Einreichplänen könnten ca. 15 Wohnungen entstehen. Das bestehende Potenzial wird durch ausbaubares Dachgeschoss erweitert, das weitere Wohnflächen ermöglichen würde. Die Erschließung des Objekts ist voll ausgebaut und die Substanz bildet eine solide Basis für eine nachhaltige Revitalisierung.

• Historische Substanz mit Entwicklungspotenzial
• Großzügige Grundstücksfläche von 952 m²
• Nutzfläche ca. 748 m²
• Dachgeschoss-Ausbaupotenzial
• Zentrale Lage: 10 Gehminuten zum Hauptplatz, 7 Gehminuten zum täglichen Bedarf
• Bahnhof Neunkirchen in ca. 13 Gehminuten, gute Anbindung über S6

In Neunkirchen verbindet sich urbanes Flair mit kleinem Stadtgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß (ca. 5–7 Gehminuten). Das Landesklinikum Neunkirchen liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, der Hauptplatz Neunkirchen ca. 10 Gehminuten. Der Bahnhof Neunkirchen ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar, und die S6 Semmering Schnellstraße sorgt für eine gute Anbindung nach Wien. Freizeit- und Bildungsangebote runden das Standortprofil ab.

• Kaufpreis: € 680.000
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Erschließung: Voll erschlossen
• Energieausweis: Bedarf, HWB 175 kWh/m²a, HWB-Klasse D, gültig bis 16.04.2034
• Übergabe: Nach Vereinbarung