Zinshaus am Bahnhofplatz in Herzogenburg – 9 Wohneinheiten vermietet

Dieses Zinshaus-Ensemble am Bahnhofplatz in Herzogenburg vereint zwei Gebäude mit neun Wohneinheiten auf ca. 548 m² Wohnfläche. Baujahr ca. 1902, Grundstück ca. 1.283 m². Die Liegenschaft ist aktuell voll vermietet und bietet eine stabile, langfristige Rendite.

Die Anlage zeichnet sich durch eine kompakte Bauweise aus: Zwei Gebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten, wovon sieben in den letzten Jahren grundlegend saniert wurden. Die Wohnungen bieten gepflegte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine solide Bausubstanz aus der Jahrhundertwende. Die Vermietung erfolgt aktuell vollständig, was eine langfristige Einnahmequelle sichert. Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Nähe zum Herzogenburger Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach St. Pölten und Krems, ergänzt durch eine gut erschlossene Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Banken und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 3.930.— ein stabiler Ertrag bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die Lage im Zentralraum Niederösterreich bietet Perspektiven für Wertsteigerung bei passenden Aufwertungsmaßnahmen.

Highlights

• Direkt am Bahnhofplatz in Herzogenburg
• Zwei Gebäude, 9 Wohneinheiten
• Aktuell voll vermietet
• Wohnfläche ca. 548 m², Grundstück ca. 1.283 m²
• Stellplätze: 6
• Baujahr ca. 1902, gepflegter Altbau
• Gute Infrastruktur in der Innenstadt
• Stabile Rendite

Lage & Umgebung

Herzogenburg liegt im Zentralraum Niederösterreich, in der Nähe von St. Pölten und Krems. Die Lage am Bahnhofplatz bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Ärzten. Die gute Erreichbarkeit per Bahn und Auto macht die Immobilie attraktiv für Mieter und Investoren. In der Umgebung finden sich Schulen, Freizeitmöglichkeiten und grüne Naherholungsbereiche, die die Lebensqualität erhöhen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 795.000
• Angebotspreis versteht sich zzgl. 20% USt
• Monatliche Netto-Mieteinnahmen ca. EUR 3.930
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 237 kWh/m²a, Klasse F