Renditeobjekt in Ober-Grafendorf: 4 vermietete Wohnungen im Zentrum

Dieses Renditeobjekt in Ober-Grafendorf bietet vier separat vermietbare Wohneinheiten in zentraler Lage. Die Anlage verfügt über ca. 132 m² Nutzfläche auf drei Etagen, verteilt auf vier Wohnungen. Das Grundstück umfasst ca. 235 m² und bietet Potenzial für Parkmöglichkeiten oder kreative Gestaltungsideen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus vier eigenständigen Wohneinheiten. Wohnung 1: ca. 30 m² Nutzfläche im Erdgeschoss; Maisonette-Wohnung 2: ca. 57 m² im 1. Stock mit Vorraum, Küche, Zugang zum Garten; Ebene 2 mit zwei Zimmern und en Suite Bad; Wohnung 3: ca. 26 m² im 2. Obergeschoss; Wohnung 4: ca. 34 m² im 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über kleine Küchenzeilen. Beheizung erfolgt über Elektropaneele; Warmwasser liefert ein Elektroboiler. Die Wohnungen sind derzeit vermietet; Mietverträge enden ab Juli 2028 bis September 2030. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 1.705,00 inkl. Betriebskosten und MwSt.

Highlights

• Vier eigenständige, vermietete Wohneinheiten
• Nutzfläche ca. 132 m², Grundstück ca. 235 m²
• Beheizung über Elektropaneele; Warmwasser über Elektroboiler
• Monatliche Mieteinnahmen ca. 1.705 EUR inkl. Betriebskosten und MwSt
• Gezielte Nutzungsmöglichkeiten als Anlageobjekt oder Eigennutzung

Lage & Umgebung

Obergrafendorf liegt im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nahe dem Zentrum von Obergrafendorf, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Die Infrastruktur der Region ist gut; Anbindungen nach St. Pölten und Umgebung sind vorhanden. Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe, wodurch die Lage attraktiv für Mieter ist.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 250.000 EUR
• Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.705 EUR inkl. Betriebskosten und MwSt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 362 kWh/(m²a), Klasse G
• Derzeit vermietet: Vier eigenständige Wohnungen mit Laufzeiten bis 2028–2030