Zinshaus in St. Pölten nahe Uni-Klinikum, 6 Wohnungen, 310 m²

Dieses Zinshaus in St. Pölten liegt nördlich des Universitätsklinikums in einer etablierten Wohngegend. Das Objekt wurde ca. 1910 errichtet und bietet ca. 310 m² vermietbare Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine solide Substanz.

Die Immobilie ist ein historisches Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 vermieteten Wohnungen auf drei Ebenen.

Der Bau stammt aus ca. 1910; 2004 wurden Fenster, Fassade und Dach saniert, 2006 erfolgte der Dachgeschossumbau, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Im Jahr 2021 wurde der Einbau einer Gaszentralheizung genehmigt, was künftige Wärmeversorgung sichert.

Die vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 310 m²; Hof und Garten stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen sowie eine gute öffentliche Anbindung.

• Vollständig vermietetes Zinshaus mit stabilen Mieteinnahmen
• 6 Wohnungen
• ca. 310 m² vermietbare Wohnfläche
• Hof/Gartenbereich
• Baujahr ca. 1910; Renovierungen 2004-2006; Gasheizung 2021
• Energieausweis: Bedarf, HWB 58,9 kWh/m²a, Klasse C
• Zentrale Lage nahe Uni-Klinikum St. Pölten und gute Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich nördlich des Universitätsklinikums St. Pölten in einer gut erreichbaren Wohnlage.

Die Umgebung bietet eine solide Nahversorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie eine gute öffentliche Anbindung.

In der Nähe befinden sich Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Innenstadt von St. Pölten in kurzer Zeit erreichbar ist.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 699.000 EUR
• Monatliche Kosten (Brutto): 410 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 58,9 kWh/m²a, Klasse C
• Baujahr ca. 1910; Renovierungen 2004 Fenster/Fassade/Dach; 2006 Dachgeschossumbau; 2021 Gasheizung