Kaufpreissenkung – Wohn- und Geschäftshaus in Bezirkshauptstadt

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Tamsweg, der Bezirkshauptstadt des Lungaus. Es handelt sich um einen ALTBAU mit letzter Sanierung 1998 und einer vermietbaren Fläche von ca. 473 m² auf mehreren Ebenen. Das Objekt bietet Entwicklungspotenzial in einer begehrten Zentrumslage und eignet sich besonders für Anleger.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst sechs Wohneinheiten; im Nebengebäude befinden sich weitere Räume, deren Innenausbau noch nicht abgeschlossen ist. Vier Wohnungen sind aktuell vermietet, zwei Wohneinheiten stehen zum Vermieten bereit und eröffnen lukratives Potenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein stark renovierungsbedürftiges, derzeit leerstehendes Geschäftslokal mit Potenzial für Nutzung oder Vermietung. Die Außenfassade wurde vor wenigen Jahren saniert und das Objekt wird zentral durch eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein weiterer Abstellplatz sowie ein Holzlager.

• Zentrale Lage in Tamsweg mit direkter Marktanbindung
• Großzügige Gesamtfläche ca. 543,5 m², vermietbare Fläche ca. 473 m²
• Hauptgebäude mit sechs Wohneinheiten; Nebengebäude teils ausgebaut
• Vier Wohnungen vermietet, zwei weitere zur Vermietung verfügbar
• Garage und freier Stellplatz
• Fernwärmeheizung; Altbaustandard, Fassadensanierung vor einigen Jahren
• Energieausweis HWB 205 kWh/m²a, Klasse F

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Zentrumslage von Tamsweg mit direktem Zugang zum Marktgeschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die malerische Lungau-Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in einer naturbelassenen Landschaft. Die infrastrukturellen Anbindungen erleichtern sowohl die Vermietung als auch den alltäglichen Gebrauch der Immobilie.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 490.000 EUR
• Provision: 3,6% inkl. MwSt.
• Energieausweis: HWB 205 kWh/m²a, Klasse F
• Beheizung: Fernwärme; Bauweise ALTBAU; letzte Modernisierung 1998