Großzügige Innenstadtliegenschaft mit Ausbaupotential im Herzen von +++ Leoben +++

In Leoben, Homanngasse, befindet sich dieses Zinshaus/Renditeobjekt in der Innenstadtlage. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1900 (Altbau) und ist projektierbar. Gegenwärtig stehen ca. 850 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, mit Potenzial auf ca. 1.765 m² oberirdische Bruttogeschossfläche nach Ausbau. Das Grundstück umfasst 627 m², inklusive Terrasse von ca. 68 m² und Innenhof.

Die Obergeschosse EG, OG, DG sind aktuell entkernt; Wärme-, Wasser- und Elektrizitätsanlagen sind derzeit nicht vorhanden. Ein Gasanschluss liegt im Objekt; Fernwärme wäre über die Straße erreichbar. Ein Innenhof ermöglicht Balkon- und Terrassenflächen sowie Fahrradabstellplätze. Im EG besteht eine befristete Vermietung an einen Imbissbetrieb von ca. 63 m², Laufzeit bis 28.02.2029, Nettomiete ca. 820 EUR/Monat. Das Objekt bietet Ausbaupotenzial für moderne Wohn- und Gewerbeeinheiten, ideal in Verbindung mit Förderungen; die Planung sieht eine künftige Nutzfläche von ca. 1.250 - 1.300 m² vor, je nach Dachgeschossausbau. Die zentrale Lage nahe Hauptplatz, Universität und Einkaufsmöglichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter- oder Eigentümernutzer.

Highlights

• Innenstadtlage in Leoben (Homanngasse)
• 627 m² Grundstücksfläche, Terrasse ca. 68 m²
• Nutzfläche ca. 850 m² (vor Ausbau), Ausbaupotenzial ca. 1.250 - 1.300 m²
• Gasantrieb vorhanden; Fernwärme in der Straße möglich
• Innenhof mit Platz für Balkon/Terrassen und Fahrradabstellplätze
• Derzeit vermietet: EG ca. 63 m² an Imbissbetrieb bis 28.02.2029 (Nettomiete ca. 820 EUR/Monat)
• Kaufpreis 595.000 EUR; Investitionsoptionen möglich

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in der Homanngasse, Leoben, in einer ausgezeichneten Innenstadtlage mit guter Infrastruktur. Der Hauptplatz Leoben sowie die Montanuniversität sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum LCS befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; Ärzte, Apotheke, Krankenhaus und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an S6/S35 sowie Bahnverbindungen ist gegeben; der Bahnhof liegt ca. 1.000 m entfernt und der Autobahnanschluss ca. 2.500 m. Von hier aus sind Freizeit- und Naherholungsgebiete schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 595.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer ca. 3,5%, Grundbucheintragung ca. 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr ca. 1% des Kaufpreises zzgl. USt.
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Gesamteffizienz gilt als vereinbart
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab sofort