Altbau-Villa in Knittelfeld mit Garten, Sanierungsbedarf & Parkplätzen

Diese Altbau-Villa in Knittelfeld steht als Sanierungsobjekt mit prunkvoller Fassade zum Verkauf. Errichtet ca. 1900 bietet sie eine Wohnfläche von ca. 511 m² (EG/1. OG ca. 330 m²) sowie ca. 181 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und ca. 142 m² Kellerfläche. Ein großzügiger Hinterhof bietet Potenzial für Gartenflächen und Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Obergeschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und DG. Die Fläche im EG/1.OG beläuft sich auf ca. 330 m² Wohnnutzfläche, das DG bietet ca. 181 m² Nutzfläche und der Keller ca. 142 m². Die Fassade ist prunkvoll gegliedert und zeugt von der bauhistorischen Substanz eines Altbaus. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch eine individuelle Aufteilung in momentan sechs bis neun moderne Altbauwohnungen möglich wäre. Es bestehen Anschlussmöglichkeiten für Heizungen: Gas im Keller sowie eine Fernwärmeleitung in der Straße; alternative Heizsysteme sind denkbar. Ein großzügiger Hinterhof mit Potenzial für Gartenflächen, Balkone, Stellplätze oder Garagen ergänzt das Objekt. Durch die nahe Infrastruktur, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel lässt sich eine attraktive Wohnnutzung realisieren.

Highlights

• Großzügiger Hinterhof und Gartenfläche


• Potenzial zur Aufteilung in 6–9 moderne Altbauwohnungen


• Fernwärme in der Straße; Gasleitung im Keller


• Prunkvolle Altbaufassade


• Parkmöglichkeiten auf Eigengrund


• Gute Infrastruktur: Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe


• Zentrale Lage nahe Zentrum Knittelfeld

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Knittelfeld, das Zentrum ist jedoch in wenigen Gehminuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Nahversorger wie Supermarkt und Bäckerei; diese liegen ca. 750 m entfernt. Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine gute Mobilität. Auf dem Grundstück lässt sich Parken auf Eigengrund realisieren; alternativ stehen öffentliche Dauerparkplätze an der Straße zur Verfügung. Die Region Knittelfeld bietet eine gute Anbindung an Graz und Klagenfurt, mit Verkehrsanbindungen zur ÖBB und dem Red Bull Ring als zusätzliche Vorzüge.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 316.800 EUR


• Nebenkosten: ca. 5,6% des Kaufpreises (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1% Vertragserrichtungsgebühr) zzgl. USt.


• Energieausweis: Energieeffizienz liegt aufgrund fehlender Vorlage gemäß Alter des Gebäudes; Baujahr ca. 1900


• Verfügbarkeit: sofort verfügbar