Zinshaus im Voitsberger Zentrum mit 7,97% Rendite, ca. 487 m²

Zum Verkauf steht ein Zinshaus im Voitsberger Zentrum. Das Objekt befindet sich in einem ALTBAU, bietet ca. 487 m² Nutzfläche und verteilt sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Die zentrale Lage nahe dem Hauptplatz ist ideal für unterschiedliche Nutzungen.

Das Gebäude verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Zurzeit ist die Liegenschaft vollverpachtet; im Erdgeschoss befindet sich ein Einzelhandelslokal (Kartenhandel), während Kellergeschoss und Obergeschoss als Laufhaus bzw. Bordell genutzt werden. Die Fläche beläuft sich auf ca. 487 m² Nutzfläche, das Grundstück umfasst ca. 330 m². Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit eigenem Zugang zum Ober- und Kellergeschoss. In den letzten Monaten wurden Flächen adaptiert und die Fassade neu gestrichen. Die Lage im Kerngebiet eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten nach Auslaufen der Pachtverträge, z. B. Büros, Wohnungen oder Verkaufsflächen.

• Vollverpachtet; Jahresnettomiete aktuell ca. 31.800 €
• Rendite ca. 7,97% p.a.
• Nutzfläche ca. 487 m² (inkl. Keller); Grundstück ca. 330 m²
• Zentrale Lage im Voitsberger Zentrum, Hauptplatz fußläufig erreichbar
• Nach Pachtende offene Nutzungsoptionen (Büros, Wohnen, Verkaufsflächen)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 139,7 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2030-09-02

Lage & Umgebung

Voitsberg ist Bezirkshauptstadt mit rund 10.000 Einwohnern. Das Objekt liegt im Voitsberger Zentrum, am Rand des Hauptplatzes, ca. 2–3 Gehminuten entfernt. Das Blue Sky Shoppingcenter mit Mieterinnen wie Eurospar, BIPA, Penny und Action liegt ca. 500 m entfernt. Nahversorgung und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar; der Bahnhof ist in ca. 9–10 Gehminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 399.900 EUR
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Vertragserrichtung ca. 1% des Kaufpreises zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 139,7 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2030-09-02
• Übergabe: sofort